房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终4260号

1.皋峰与房屋所有权人叶国龙签订房屋租赁合同的时间为2013年5月20日，这一事实已经法院生效判决予以确认，且皋峰与顾明于2013年5月26日签订转租合同之前，皋峰即已取得案涉房屋并交付顾明实际占有、使用，故顾明辩称在皋峰与其签订转租合同时，皋峰没有取得房屋租赁经营权的意见，不予采信。2.皋峰与叶国龙于2013年5月22日达成补充协议，约定租赁期间皋峰可以转让，这一事实已经法院生效判决予以确认，故顾明辩称皋峰转租未经房屋所有权人叶国龙同意的意见，不予采信。3.顾明辩称转租合同系皋峰采取欺诈、胁迫手段所签，对此皋峰不予认可，顾明的举证亦不足以证实存在这一事实，且顾明未在转租合同签订后一年内请求法院撤销，故对该抗辩意见，不予采信。4.关于顾明主张皋峰造成其损失问题，其在庭审中提出反诉主张，但未在限定的时间内交纳反诉费，视为其自愿放弃反诉请求，本案中不予理涉，顾明可另行主张。5.关于租金起算时间问题。合同具有相对性，皋峰与房屋所有权人叶国龙之间的合同、皋峰与顾明之间的合同系两份合同，合同相对人均应按合同约定行使合同权利、履行合同义务。且案涉房屋已在租金起算时间之前数月交付给顾明，故顾明抗辩租

1.皋峰与房屋所有权人叶国龙签订房屋租赁合同的时间为2013年5月20日，这一事实已经法院生效判决予以确认，且皋峰与顾明于2013年5月26日签订转租合同之前，皋峰即已取得案涉房屋并交付顾明实际占有、使用，故顾明辩称在皋峰与其签订转租合同时，皋峰没有取得房屋租赁经营权的意见，不予采信。2.皋峰与叶国龙于2013年5月22日达成补充协议，约定租赁期间皋峰可以转让，这一事实已经法院生效判决予以确认，故顾明辩称皋峰转租未经房屋所有权人叶国龙同意的意见，不予采信。3.顾明辩称转租合同系皋峰采取欺诈、胁迫手段所签，对此皋峰不予认可，顾明的举证亦不足以证实存在这一事实，且顾明未在转租合同签订后一年内请求法

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4260号上诉人（原审被告）：顾明，男，1975年11月8日生，汉族，居民，住射阳县。委托诉讼代理人：张仕美，江苏德佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：皋峰，男，1970年1月27日生，汉族，居民，住射阳县。委托诉讼代理人：王立林，江苏公正律师事务所律师。上诉人顾明因与被上诉人皋峰房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省射阳县人民法院（2……