房屋租赁合同纠纷 （2014）黔东民终字第844号

原告（反诉被告）姜金莲与被告（反诉原告）孙宗全虽然没有当面直接签订房屋租赁合同，但姜金莲和杨平在合同中约定可以转让旅馆且合同内容不变，在杨平将旅馆转让给被告孙宗全经营时，杨平曾以电话的方式通知了原告丈夫，且被告曾于2011年10月8日和2012年10月8日按合同约定分别向原告方缴纳了房屋租金，原告方收取了房屋租金并出具了收款收据。原告对被告和杨平之间的转让行为实际上已经默认，原告姜金莲与被告孙宗全之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，双方当事人都应按照合同约定行使权利和履行义务。从本案实际情况看，因合同对租金价格约定不明双方未就房屋租金达成一致意见，原告提出每年48000元的租金被告不答应，原告即把旅馆大门锁上，被告在锁门当天下午拒绝接受钥匙，经其他部门和本院办案人员多次做双方工作均未就租金问题达成协议。对合同不能继续履行双方均有过错。原告锁门的当天下午，经居委会协调原告将钥匙交给被告，但被告拒绝接受旅馆钥匙，对旅馆停业损失应由孙宗全自己承担责任。被告虽然变更诉讼请求要求继续履行合同，但仅出价每年租金28000元，而原告坚持要每年48000元，双方已不能继续履行合同，对原告解除合同的请求

原告（反诉被告）姜金莲与被告（反诉原告）孙宗全虽然没有当面直接签订房屋租赁合同，但姜金莲和杨平在合同中约定可以转让旅馆且合同内容不变，在杨平将旅馆转让给被告孙宗全经营时，杨平曾以电话的方式通知了原告丈夫，且被告曾于2011年10月8日和2012年10月8日按合同约定分别向原告方缴纳了房屋租金，原告方收取了房屋租金并出具了收款收据。原告对被告和杨平之间的转让行为实际上已经默认，原告姜金莲与被告孙宗全之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，双方当事人都应按照合同约定行使权利和履行义务。从本案实际情况看，因合同对租金价格约定不明双方未就房屋租金达成一致意见，原告提出每年48000元的租金被告不答应，原告

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第844号上诉人（原审被告、反诉原告）孙宗全，男，……。被上诉人（原审原告、反诉被告）姜金莲，女，……。上诉人孙宗全因与被上诉人姜金莲房屋租赁合同纠纷一案，不服天柱县人民法院（2014）天民商初字第88号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原审法院查明：2010年8月19日，原告姜……