房屋租赁合同纠纷 （2014）潍民一终字第109号

因涉案厂房没有取得建设工程规划许可证，故都昌经委与王伟华签订的租赁合同无效。因都昌经委不具备法人资格，系都昌街办的下属机构，故经都昌街办授权其与王伟华签订的财产租赁合同无效所产生的法律后果应由都昌街办承担。利盈公司成立后，王伟华将涉案房屋交由利盈公司使用至今，故对上述房屋的返还义务，应由利盈公司承担，但应给予一定的搬迁期限，考虑到利盈公司的经营需要，将预留的搬迁期限酌情确定为一个月较为适当。因王伟华主张的合同租赁期限内对涉案房屋的维修费用并非因合同无效所产生，且王伟华及利盈公司亦未因合同无效而影响其对涉案房屋的使用，故对王伟华提出的评估申请不予准许，对其提出的反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二条之规定，判决如下：一、昌邑市利盈纺织有限公司返还昌邑市人民政府都昌街道办事处租赁房屋三十一间，于判决生效之日起一个月内交付；二、驳回王伟华的反诉请求。本诉案件受理费2900元，反诉案件受理费1150元，共计4050元，由王伟华负担。宣判后，利盈公司不服原审判决，向本院提起上诉称：1、被上

因涉案厂房没有取得建设工程规划许可证，故都昌经委与王伟华签订的租赁合同无效。因都昌经委不具备法人资格，系都昌街办的下属机构，故经都昌街办授权其与王伟华签订的财产租赁合同无效所产生的法律后果应由都昌街办承担。利盈公司成立后，王伟华将涉案房屋交由利盈公司使用至今，故对上述房屋的返还义务，应由利盈公司承担，但应给予一定的搬迁期限，考虑到利盈公司的经营需要，将预留的搬迁期限酌情确定为一个月较为适当。因王伟华主张的合同租赁期限内对涉案房屋的维修费用并非因合同无效所产生，且王伟华及利盈公司亦未因合同无效而影响其对涉案房屋的使用，故对王伟华提出的评估申请不予准许，对其提出的反诉请求不予支持。综上，依照《中华

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第109号上诉人（原审被告）昌邑市利盈纺织有限公司。法定代表人王福升，经理。委托代理人杨明珂，山东恒昶律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）昌邑市人民政府都昌街道办事处。法定代表人孙秀卿，主任。委托代理人张梅杰，山东商君律师事务所律师。原审被告（反诉原告）王伟华，男，1968年10月3日出生，汉族。委托代理人杨明珂，山东恒昶律……