房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终2120号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本案中，原、被告双方于2016年7月21日签订的转让协议具备租赁合同的主要条款，符合租赁合同的特征，该转让协议应认定为租赁合同。合同无效是指合同严重欠缺有效要件，不能按当事人合意的内容而是依据法律的直接规定赋予法律效果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”、第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”，在本案中，被告陈申林未能提交证据证明租赁给原告单忠华使用的租赁物已取得建设工程规划许可证或系经批准建设的临时建筑，故原、被告双方签订的转让协议无效。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本案中，原、被告双方于2016年7月21日签订的转让协议具备租赁合同的主要条款，符合租赁合同的特征，该转让协议应认定为租赁合同。合同无效是指合同严重欠缺有效要件，不能按当事人合意的内容而是依据法律的直接规定赋予法律效果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”、第三条规定：“出租人

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终2120号上诉人（原审被告）陈申林，男，汉族，1959年1月8日生，住云南省昆明市西山区。特别授权诉讼代理人石朝志，云南圣唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）单忠华，男，汉族，1979年4月24日生，住江西省上饶市玉山县。特别授权诉讼代理人方丽君，云南凌云律师事务所律师。上诉人陈申林因与被上诉人单忠华房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市……