房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7842号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明事实，本案争议焦点有三：一、五岳公司和岳辉是否应当共同承担涉案合同约定义务；二、涉案合同解除原因；三、陈建军和五岳公司如何分担涉案房屋水、电费。关于第一个争议焦点，根据双方提交的涉案合同显示，虽然涉案合同承租人列为五岳公司和岳辉，但是签字盖章处仅有陈建军和岳辉签字，并无五岳公司盖章，所以单从涉案合同无法判断五岳公司是否为承租人。但是，结合双方自认五岳公司和岳辉为涉案房屋实际使用人，五岳公司和岳辉均向陈建军支付过涉案房屋押金及租金，且五岳公司向陈建军主张餐费的因素，可以认定五岳公司为实际承租人。法院认为，五岳公司作为实际承租人，应当承担涉案合同约定义务。关于第二个争议焦点，根据陈建军提交的岳辉和五岳公司交纳房屋租金的记录来看，岳辉和五岳公司确实存在多次迟延支付涉案房屋租金的情形。陈建军据此根据涉案合同约定提出因岳辉和五岳公司迟延支付房屋租金要求解除与岳辉和五岳公司之间的房屋租赁合同关系，要求岳辉和五岳公司支付剩余房屋租金并支付逾期付款违

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明事实，本案争议焦点有三：一、五岳公司和岳辉是否应当共同承担涉案合同约定义务；二、涉案合同解除原因；三、陈建军和五岳公司如何分担涉案房屋水、电费。关于第一个争议焦点，根据双方提交的涉案合同显示，虽然涉案合同承租人列为五岳公司和岳辉，但是签字盖章处仅有陈建军和岳辉签字，并无五岳公司盖章，所以单从涉案合同无法判断五岳公司是否为承租人。但是，结合双方自认五岳公司和岳辉为涉案房屋实际使用人，五岳公司和岳辉均向陈建军支付过涉案房屋押金及租金，且五岳公司向

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7842号上诉人（原审被告）：江苏五岳生辉文化传媒有限公司，住所地邳州市运河镇中央花园综合楼（珠江东路）。法定代表人：岳东风，总经理。委托诉讼代理人：郑毓珊，湖北真原律师事务所律师。上诉人（原审被告）：岳辉，男，1973年7月21日出生。委托诉讼代理人：郑毓珊，湖北真原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈建军，男，1962年11月5……