房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3679号

田祖源的配偶蒋某、蔡彬与广东xx房地产经纪有限公司广州分公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对田祖源、蔡彬、广东xx房地产经纪有限公司广州分公司均有约束力，合同当事人均应按合同约定履行义务。上述合同包含了两个法律关系，即房屋租赁合同关系和居间合同关系，根据本案当事人的主张，一审法院处理的是田祖源、蔡彬之间的房屋租赁合同关系。关于田祖源是否构成违约的问题。蔡彬辩称其承租后才知道涉案房屋存在租带售，田祖源擅自解除合同的行为构成违约。合同约定，田祖源在租赁期内如转让该物业之所有权，应提前60天书面通知蔡彬，蔡彬有权在同等条件下优先购买此物业。蔡彬承租房屋期间，田祖源因要出售房屋要求蔡彬配合看房，蔡彬主张田祖源在缔约时未告知其房屋存在租带售，与合同约定不符，故蔡彬以此为由主张田祖源构成违约依据不足，一审法院不予采纳。关于合同解除问题。合同约定，蔡彬在每月开始的第1日前缴付下月租金；蔡彬逾期交付租金超过7天视为蔡彬擅自解除合同，田祖源有权收回房屋。从田祖源的配偶蒋某与蔡彬于2020年3月4日、3月9日的微信聊天记录及双方的陈述可见

田祖源的配偶蒋某、蔡彬与广东xx房地产经纪有限公司广州分公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对田祖源、蔡彬、广东xx房地产经纪有限公司广州分公司均有约束力，合同当事人均应按合同约定履行义务。上述合同包含了两个法律关系，即房屋租赁合同关系和居间合同关系，根据本案当事人的主张，一审法院处理的是田祖源、蔡彬之间的房屋租赁合同关系。关于田祖源是否构成违约的问题。蔡彬辩称其承租后才知道涉案房屋存在租带售，田祖源擅自解除合同的行为构成违约。合同约定，田祖源在租赁期内如转让该物业之所有权，应提前60天书面通知蔡彬，蔡彬有权在同等条件下优先购买

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3679号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡彬，女，1985年2月26日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：谢春凯，广东凯成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：田祖源，男，1988年9月28日出生，土家族，身份证住址广州市天河区。上诉人蔡彬因与被上诉人田祖源房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院……