所有权确认纠纷 （2014）珠中法民三申字第10号

（一）关于房屋买卖合同的效力。吴惠桥与方良耿、方良忠之间虽然签订了房屋买卖合同，但二审法院认定方良耿与吴惠桥之间存在借款关系，并非缺乏证据证明。在方良忠与吴惠桥的电话录音中，吴惠桥在解释为何要起诉徐福添的时候称“方良耿不还钱我就收回”，再结合方良忠称涉案房屋是因为徐福添向方良耿和方良忠借钱，方良耿再向吴惠桥借款，才将房子过户给吴惠桥的时候，吴惠桥也并未直接表示异议，而仅仅是表示“我不理”，在方良忠提出吴惠桥已经起诉方良耿可以等收齐方良耿本金和利息后，再过户给方良耿时，吴惠桥表示“走到这样我没办法了”。由此可见，方良耿、方良忠将涉案房屋过户给吴惠桥是为其借款提供担保。由于这种担保方式违反了《中华人民共和国担保法》第二条的规定，应被认定为无效。方良耿、方良忠和吴惠桥所签订的涉案房屋买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的，二审法院认定合同无效，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。（二）关于一审、二审是否存在程序违法的问题。吴惠桥主张徐福添、方良耿提出的主要证据因超出举证期限不应被采纳。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第二款之规定，对于当事人逾期提供证据的，人民法院应

（一）关于房屋买卖合同的效力。吴惠桥与方良耿、方良忠之间虽然签订了房屋买卖合同，但二审法院认定方良耿与吴惠桥之间存在借款关系，并非缺乏证据证明。在方良忠与吴惠桥的电话录音中，吴惠桥在解释为何要起诉徐福添的时候称“方良耿不还钱我就收回”，再结合方良忠称涉案房屋是因为徐福添向方良耿和方良忠借钱，方良耿再向吴惠桥借款，才将房子过户给吴惠桥的时候，吴惠桥也并未直接表示异议，而仅仅是表示“我不理”，在方良忠提出吴惠桥已经起诉方良耿可以等收齐方良耿本金和利息后，再过户给方良耿时，吴惠桥表示“走到这样我没办法了”。由此可见，方良耿、方良忠将涉案房屋过户给吴惠桥是为其借款提供担保。由于这种担保方式违反了《中华

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）珠中法民三申字第10号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：吴惠桥，男，汉族，1974年9月8日出生，住珠海市斗门区。委托代理人：葛宾，广东华杨律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：徐福添，男，汉族，1966年2月2日出生，住珠海市香洲区。一审被告：方良耿，男，汉族，1971年7月6日出生，住珠海市香洲。一审被告：方良忠，男，汉族，……