房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1464号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，义乌公司与周金保之间的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。涉案房屋的所有权人南京浙商投资有限公司委托义乌公司管理义乌小商品城A区房屋租赁等所有事宜，义乌公司有权提起诉讼，主张权利，故对周金保主张义乌公司主体不适格的辩解，原审法院不予采纳。就租赁合同是否解除的问题，根据合同相对性，义乌公司不得向吴仕贵直接收取租金，其直接向吴仕贵收取租金扰乱合同约定的交租秩序；周金保仅系不同意将吴仕贵缴纳至法院的租金由法院转交至义乌公司，并非拒绝向义乌公司支付租金及物业服务费，没有违约的故意；次承租人吴仕贵已将相应的款项交至法院账户，义乌公司提起保全申请，冻结了相应款项，周金保无法获得相应款项，未能将租金按时支付义乌公司事出有因，且义乌公司申请法院冻结的款项也足以支付周金保应支付的租金和物业费；双方之间对后五年的租金和物管服务费的支付时间并未明确约定；义乌公司提交的证据不足以证明租赁合同单方解除权成立。综

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，义乌公司与周金保之间的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。涉案房屋的所有权人南京浙商投资有限公司委托义乌公司管理义乌小商品城A区房屋租赁等所有事宜，义乌公司有权提起诉讼，主张权利，故对周金保主张义乌公司主体不适格的辩解，原审法院不予采纳。就租赁合同是否解除的问题，根据合同相对性，义乌公司不得向吴仕贵直接收取租金，其直接向吴仕贵收取租金扰乱合同约定的交租秩序；周金保仅系不同意将吴仕贵缴纳至法院的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1464号上诉人（原审原告）南京义乌小商品城有限公司，组织机构代码76214562-8，住所地南京市江宁科学园天元路388号。法定代表人汤传义，该公司董事长。委托代理人陈勇，江苏上元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周金保，男，1951年4月12日生，汉族，无业。委托代理人金昌国，男，1972年12月21日生，汉族。委托代理人姜春，……