房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1264号

根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条之相关规定，居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。该条例所称公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件限制。本案的争议焦点就在于杨克强是否属于系争房屋的共同居住人，根据本案已查明的事实，杨克强虽然在系争房屋处有本市户口，但其和第三人均无证据证明在原房屋承租人李彩云死亡时，其在系争房屋处已实际居住生活一年以上，且根据其自述，2000年以后其就不经常居住在系争房屋内了，故其不具备共同居住人的条件。泗泾房管所在确定系争房屋新承租人的时侯应当是在共同居住人范围内确定，即便系争房屋没有共同居住人，则第三人泗泾房管所也应当按照一定的程序确定新的承租人，而非仅根

根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条之相关规定，居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。该条例所称公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件限制。本案的争议焦点就在于杨克强是否属于系争房屋的共

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1264号上诉人（原审被告）杨克强。委托代理人彭永奎，上海磊天律师事务所律师。上诉人（原审第三人）上海市松江区泗泾房产管理所，。法定代表人柏宏声。委托代理人李旭，上海一凡律师事务所律师。委托代理人徐超，上海一凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨克俭。委托代理人袁蓓珺，上海市长江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨克勤。……