房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终1216号

原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。现被告已从涉案房屋中搬离，以其实际行为表明拒绝继续履行合同，原告要求解除合同符合法律规定，予以支持。双方在合同中明确约定”......乙方中途解除合同的，必须提前1个月书面通知甲方，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计算”。本案中，被告于2015年9月底单方腾退房屋、解除合同，但未履行书面向原告通知的义务，根据该条约定被告应当承担违约责任，但该违约金计算标准明显过高。结合原告的诉讼请求及违约金计算方法，其已经默认双方租赁合同于2015年9月25日解除。同时，鉴于原告已于2016年4月将涉案房屋再次出租于他人，其损失已经得到弥补。参照合同约定，原告主张的违约金计算期间应酌情调整为自2015年9月25日计算至2016年3月25日，即〔当年租金215000元÷12个月×6个月×50%〕=53750元，被告已向原告交纳的10000元押金，应当予以扣除，故被告应向原告支付违约金43750元（53750元-10000元）。被告辩称双方之间的租赁合同不属实，因其未提出相反证据予以证实，且被告提交的

原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。现被告已从涉案房屋中搬离，以其实际行为表明拒绝继续履行合同，原告要求解除合同符合法律规定，予以支持。双方在合同中明确约定”......乙方中途解除合同的，必须提前1个月书面通知甲方，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计算”。本案中，被告于2015年9月底单方腾退房屋、解除合同，但未履行书面向原告通知的义务，根据该条约定被告应当承担违约责任，但该违约金计算标准明显过高。结合原告的诉讼请求及违约金计算方法，其已经默认双方租赁合同于2015年9月25日解除。同时，鉴于原告已于2016年4月将涉案房屋再次出租于他

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1216号上诉人（原审原告）：杨贵，男，1963年9月27日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李铁军，宁夏颢振德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：廉俊杰，男，1968年11月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王莉，宁夏三略律师事务所律师。上诉人杨贵因与上诉人廉俊杰房屋租赁合同纠……