房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终10516号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，金秋公司系案涉房屋的所有权人，对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。金秋公司的独资子公司千禾公司经金秋公司授权与平鹏签订的租赁合同，该合同依法有效，合同约定的租赁期限于2015年12月31日届满，在租赁期满前千禾公司被金秋公司依法注销，金秋公司依法自行享有案涉房屋的相关权益。租期届满，金秋公司未再与平鹏就案涉房屋签订租赁合同，并于2016年3月18日通过律师函明确告知平鹏不再续租且要求平鹏搬出案涉房屋，应当认为千禾公司与平鹏之间房屋租赁合同因租赁期限届满而终止，平鹏继续占有使用案涉房屋无法律或合同依据，故金秋公司起诉要求平鹏迁出并返还涉案房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。但千禾公司收取平鹏的押金2000元，应当由金秋公司予以退还。又因涉案房屋在合同期满后，仍由平鹏占有使用至今，故金秋公司要求平鹏按原租赁合同约定的租金标准
摘要
《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，金秋公司系案涉房屋的所有权人，对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。金秋公司的独资子公司千禾公司经金秋公司授权与平鹏签订的租赁合同，该合同依法有效，合同约定的租赁期限于2015年12月31日届满，在租赁期满前千禾公司被金秋公司依法注销，金秋公司依法自行享有案涉房屋的相关权益。租期届满，金秋公司未再与平鹏就案涉房屋签订租赁合同，并于2
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10516号上诉人（原审被告）：平鹏，女，1974年11月2日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。被上诉人（原审原告）：南京金秋投资控股集团有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区白下路181号。法定代表人：郭建民，该公司总经理。委托诉讼代理人：来云龙，江苏苏源律师事务所律师。委托诉讼代理人：成培曦，江苏苏源律师事务所律师。上诉人平鹏因与被上诉……