房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终4097号

一、关于2017年1月至2017年7月14日期间，联通分公司是否存在无法正常使用案涉店面（租赁物）的事实；如存在该事实，在合同无效情形下，冯忠华应否承担返还房屋占有使用费的违约责任的问题。联通分公司、冯忠华共同确认双方签订租赁合同的事实，冯忠华依约交付案涉店面由联通分公司占有使用的事实，以及联通分公司装修入住实际占有使用的事实。联通分公司主张2017年1月至2017年7月14日期间存在无法正常使用案涉店面（租赁物）的事实，但是，其仅提供了一审法院（2017）闽0581民初1569号原告联通分公司与被告石狮市智通天下手机店占有物返还纠纷一案的现场勘验的2张照片，不仅未能证明案涉店面是否确实存在转移占有的事实，而且未能证明案涉店面转移占有的原因。自联通分公司接收案涉店面并装修后，如何占有使用案涉店面，是自己占有使用或者转交由他人占有使用，转交给何人占有使用，为何2017年1月至2017年7月14日期间流转至他人占有使用，是否向他人要求返还，为何原主张石狮市智通天下手机店占有使用尔后又主张立明智选店占有使用，该些问题，联通分公司均未能提供证据加以证明。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六

一、关于2017年1月至2017年7月14日期间，联通分公司是否存在无法正常使用案涉店面（租赁物）的事实；如存在该事实，在合同无效情形下，冯忠华应否承担返还房屋占有使用费的违约责任的问题。联通分公司、冯忠华共同确认双方签订租赁合同的事实，冯忠华依约交付案涉店面由联通分公司占有使用的事实，以及联通分公司装修入住实际占有使用的事实。联通分公司主张2017年1月至2017年7月14日期间存在无法正常使用案涉店面（租赁物）的事实，但是，其仅提供了一审法院（2017）闽0581民初1569号原告联通分公司与被告石狮市智通天下手机店占有物返还纠纷一案的现场勘验的2张照片，不仅未能证明案涉店面是否确实存在转

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4097号 上诉人（原审原告）：中国联合网络通信有限公司泉州市分公司，住所地福建省泉州市丰泽街联通大楼。 负责人：万国清。 委托诉讼代理人：孙忠秋，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈信安，福建重宇合众（泉州）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：冯忠华，男，汉族，1983年11月21日出生，住福建省泉州……