房屋租赁合同纠纷 （2017）浙10民终2117号

原、被告签订租赁协议并约定年租金为53000元且原告已支付租金是事实，但被告用于出租的厂房并未办理建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的租赁协议应属无效。协议虽无效，但依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告就未履行部分的租金要求返还是符合法律规定的，该院予以支持，扣除四个月租金，被告须返还的租金应为35333.33元。被告辩称原告单方提前解除合同，无权要求返还。对此该院认为，双方均认可地方政府于4月份通知厂房要拆迁，故原告搬离厂房是因当时情况下租赁协议无法继续履行，即使不考虑租赁合同关系是否有效，其过错亦不在原告，被告该抗辩理由不能成立，该院不予采纳。原告欠付被告水费与电费是事实，其应当支付。被告主张原告支付四个月租金以及返还或折价赔偿电线、矿产灯、电表等财产，但并无事实依据，该院不予支持。综上，对于原、被告的诉讼请求中合法、合理的部分，该院分别予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条的规定，判决：一、被告王迪土应返还原告陈勇文租金35333

原、被告签订租赁协议并约定年租金为53000元且原告已支付租金是事实，但被告用于出租的厂房并未办理建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的租赁协议应属无效。协议虽无效，但依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告就未履行部分的租金要求返还是符合法律规定的，该院予以支持，扣除四个月租金，被告须返还的租金应为35333.33元。被告辩称原告单方提前解除合同，无权要求返还。对此该院认为，双方均认可地方政府于4月份通知厂房要拆迁，故原告搬离厂房是因当时情况下租赁协议无法继续履行，即使不考虑租赁合同关系是否有效，其

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终2117号上诉人（原审被告）：王迪土，男，1962年8月27日出生，汉族，住玉环市。委托诉讼代理人：肖云泽，浙江博日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈勇文，男，1981年12月8日出生，汉族，住玉环市。上诉人王迪土因与被上诉人陈勇文房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省玉环市人民法院（2017）浙1021民初4766号民事判决，向本院……