房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终963号

案涉租赁合同于2020年3月1日解除系认定事实不清。二、双方签订的房屋租赁合同第九条，约定违反合同的一方，应向另一方按月租金的贰倍支付违约金，押金应包含在贰倍月租金的违约金中，违约金和押金总额也应以贰倍房屋月租金为限，且现案涉房屋已出租，并无证据证明自合同解除后直至2020年9月20日案涉房屋仍处于空置状态，尤琛懿的损失超过合同约定的违约责任，一审法院认定尤琛懿的实际损失已超过六个月，系认定事实错误。三、其解除合同行为完全系不可抗力导致，不应对该违约行为承担责任。四、一审法院诉讼费计算有误。被上诉人尤琛懿辩称，一、一审法院认定涉案租赁合同纠纷于2020年3月1日解除正确。二、押金不应当包含在违约金中，由于张文娟、高海华的违法解除，应当分别承担违约责任。三、因新冠疫情导致的三个月暂停营业并未达到导致租赁合同不能履行的程度。四、诉讼费由法院依法核定。综上，请求驳回张文娟、高海华的上诉请求。被上诉人尤毅峰辩称，其不是产权人及租赁合同的相对方，不应列为被上诉人，其他意见和尤琛懿的答辩意见一致。张文娟、高海华向一审法院起诉请求：尤毅峰、尤琛懿返还房屋租金6万元及押金1万元。一审法院认定事实：无锡

案涉租赁合同于2020年3月1日解除系认定事实不清。二、双方签订的房屋租赁合同第九条，约定违反合同的一方，应向另一方按月租金的贰倍支付违约金，押金应包含在贰倍月租金的违约金中，违约金和押金总额也应以贰倍房屋月租金为限，且现案涉房屋已出租，并无证据证明自合同解除后直至2020年9月20日案涉房屋仍处于空置状态，尤琛懿的损失超过合同约定的违约责任，一审法院认定尤琛懿的实际损失已超过六个月，系认定事实错误。三、其解除合同行为完全系不可抗力导致，不应对该违约行为承担责任。四、一审法院诉讼费计算有误。被上诉人尤琛懿辩称，一、一审法院认定涉案租赁合同纠纷于2020年3月1日解除正确。二、押金不应当包含在违

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终963号上诉人（原审原告）：张文娟，女，1982年12月16日生，汉族，住江西省抚州市金溪县。上诉人（原审原告）：高海华，男，1977年1月8日生，汉族，住江苏省靖江市。委托诉讼代理人：钱桦（受张文娟、高海华共同授权委托），上海君澜（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尤毅峰，男，1971年7月8日生，汉族，住江苏省无锡市惠山……