房屋租赁合同纠纷 （2017）浙10民终2034号

原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。因涉案房屋被鉴定为危房C级，需要修缮加固处理，目前不符合安全使用要求，继续使用可能危及人身和财产安全，故房屋租赁合同订立的目的已无法实现，故原告要求解除合同的请求符合法律规定，应予支持。被告称，涉案房屋虽经鉴定为危房，但经修缮加固后可以继续使用。因本案房屋系联合其他房主的整体高楼房屋，修缮、加固需一同进行，其修缮、加固期目前无法确定；同时，原、被告之间又无法就租赁合同中止及期限变更的条款达成合意。故被告的主张，该院不予采纳。我国合同法第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故被告应腾空承租房屋返还给原告，并支付租费。鉴于被告系经营者，需另行租赁房屋进行经营，根据本案实际，酌情确定被告合理的腾房时间为判决生效之日起一个月内。本案被告已支付房屋租金至2017年2月7日。被告应从2017年2月8日起至腾房交还原告之日止按合同约定的租金支付给原告

原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。因涉案房屋被鉴定为危房C级，需要修缮加固处理，目前不符合安全使用要求，继续使用可能危及人身和财产安全，故房屋租赁合同订立的目的已无法实现，故原告要求解除合同的请求符合法律规定，应予支持。被告称，涉案房屋虽经鉴定为危房，但经修缮加固后可以继续使用。因本案房屋系联合其他房主的整体高楼房屋，修缮、加固需一同进行，其修缮、加固期目前无法确定；同时，原、被告之间又无法就租赁合同中止及期限变更的条款达成合意。故被告的主张，该院不予采纳。我国合同法第九十七条规定，“合同

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终2034号上诉人（原审被告）：王云岩，男，1956年8月12日出生，汉族，住台州市黄岩区。被上诉人（原审原告）：台州市黄岩区房地产管理处。住所地：台州市黄岩区天长南路**号。法定代表人：戴葵，主任。委托诉讼代理人：陈锋，浙江中英律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈乾，浙江中英律师事务所律师。上诉人王云岩因与被上诉人台州市黄岩区房地产管理……