商品房预约合同纠纷 （2019）粤01民终20494号

罗姹妍与逸涛雅苑公司签订的《认购书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定切实履行各自义务。结合罗姹妍的诉请和逸涛雅苑公司的抗辩，本案争议焦点为逸涛雅苑公司应否退还定金50000元及其利息给罗姹妍。一审法院对此阐述如下：首先，罗姹妍与逸涛雅苑公司于2019年3月17日签订了《认购书》，依据该《认购书》的约定，罗姹妍应于2019年3月24日前与逸涛雅苑公司签订《商品房买卖合同》，但当日罗姹妍拒绝签订合同，构成违约。罗姹妍主张逸涛雅苑公司提供了一份新的认购书，双方对新的内容未协商一致。然而新的认购书变更了折后成交总价，且价格比之前低，该价格变更对罗姹妍有利，罗姹妍以此为由拒绝签订合同依据不足，一审法院不予支持。其次，罗姹妍签署的《购房须知》已载明逸涛雅苑公司在现场销售中心公示《商品房买卖合同》及其补充协议和其他文件，罗姹妍与逸涛雅苑公司签订的《认购书》又约定，罗姹妍在签订认购书前，已在销售现场阅读了解《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件的全部内容，确认《商品房买卖合同》以及补充协议的全部内容与在房地产交易所网签系统导入的合同模板一致，并无异议

罗姹妍与逸涛雅苑公司签订的《认购书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定切实履行各自义务。结合罗姹妍的诉请和逸涛雅苑公司的抗辩，本案争议焦点为逸涛雅苑公司应否退还定金50000元及其利息给罗姹妍。一审法院对此阐述如下：首先，罗姹妍与逸涛雅苑公司于2019年3月17日签订了《认购书》，依据该《认购书》的约定，罗姹妍应于2019年3月24日前与逸涛雅苑公司签订《商品房买卖合同》，但当日罗姹妍拒绝签订合同，构成违约。罗姹妍主张逸涛雅苑公司提供了一份新的认购书，双方对新的内容未协商一致。然而新的认购书变更了折后成交总价，且价格比之前低，该价格变更对罗姹妍有

4广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20494号上诉人（原审原告）：罗姹妍，女，1982年8月1日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：胡义，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地广东省广州市南沙区环市北路1路。法定代表人：刘煜，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：郑燕燕，该公司员工。上诉人罗姹……