分家析产纠纷 （2015）二中民终字第09548号

本案最大争议焦点尚非通过审查韩×1、韩×2、韩×3、王×所提交各类证据材料以确定转让款22万元是否含有韩×1之份额，而是在于确定本案诉争房屋是否应予分割，即至本案审理时是否具备分割条件；诉争土地使用权的使用期限为永久，系划拨用地；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押”，该法第四十五条第一款规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金”，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有

本案最大争议焦点尚非通过审查韩×1、韩×2、韩×3、王×所提交各类证据材料以确定转让款22万元是否含有韩×1之份额，而是在于确定本案诉争房屋是否应予分割，即至本案审理时是否具备分割条件；诉争土地使用权的使用期限为永久，系划拨用地；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押”，该法第四十五条第一款规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）二中民终字第09548号上诉人（原审原告）韩×1，男，1953年2月23日出生。委托代理人樊丙辉，河北敬民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩×2，男，1978年11月10日出生。委托代理人刘伟，北京忠恕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩×3，男，1981年4月18日出生。委托代理人刘伟，北京忠恕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王×，女……