房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁09民终1171号

本案的争议焦点是：一、原告与被告签订的租赁合同是否有效；二、被告应支付给原告的租金具体数额；三、被告李志东是否应当承担责任。关于以上争议焦点，一审法院分析认定如下：关于第一个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条五款规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三款规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：……（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”《中华人民共和国消防法》第十五条规定：“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查……未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”房屋租赁合同系出租人将房屋交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。就原被告签订的合同本身而言，该合同是双方当事人真实意思表示，

本案的争议焦点是：一、原告与被告签订的租赁合同是否有效；二、被告应支付给原告的租金具体数额；三、被告李志东是否应当承担责任。关于以上争议焦点，一审法院分析认定如下：关于第一个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条五款规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三款规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：……（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终1171号 上诉人（原审被告）：泰安市德聚仁合体育发展有限公司，住所地泰安市群凤小区商业房北起第**。 法定代表人：李志东，总经理。 上诉人（原审被告）：李志东，男，汉族，1991年7月24日出生，户籍地山东省泰安市岱岳区。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王群，山东泰山蓝天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：泰安市中泰体育产……