租赁合同纠纷 （2017）粤01民终18417号
裁判要旨
合成村委与廖某、罗某签订的《合成村综合市场承租管理合同》《合成村第二期综合市场承包管理合同》虽是双方的合意，但涉案合成市场建筑未办理规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，上述合同违反法律的强制性规定，应属无效。合同无效，但廖某、罗某已实际使用了涉案场地，应按参照合同约定的租金标准向合成村委支付场地占用费。合同无效，合成村委要求收取延付金没有依据，同时，保证金应予返还，因此合成村委要求判令廖某、罗某支付延付金及没收保证金的请求，一审法院不予支持。为减轻诉累，一审法院直接将应予退还的保证金用于抵扣场地占用费，抵扣后，廖某、罗某还应向合成村委支付场地占用费541000元（941000元－400000元）。袁某与廖某、罗某系合伙关系，对于合伙租赁经营合成市场的事实没有异议，故对合成村委要求袁某对上述债务共同承担责任的请求，一审法院予以支持。本案为租赁合同纠纷，何某、林某均非涉案合同的相对人，对合成村委要求何某、林某共同承担责
摘要
廖某、广州市花都区狮岭镇合成村民委员会租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终18417号上诉人（原审被告、反诉原告）：廖某，男，1946年8月2日出生，住广州市花都区。委托诉讼代理人：姚小姣，广东誉理律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市花都区狮岭镇合成村民委员会，住所地广州市花都区狮岭镇合成村，组织机构代码79551763-5。负责人：毕少雄。委托诉讼代理人：卢伟灿，广州市花都区梯面镇法律服……