房屋租赁合同纠纷 （2013）安中民二终字第340号

原告刘玉花与被告开心人药房于2007年7月25日签订的房屋租赁合同，系其真实意思表示，未违反法律规定，系合法有效，对双方均有约束力。由于合同截止日期为2012年8月30日，故现该合同已自然终止，不再涉及解除问题。原告称原告按照合同约定提前将房租交于被告，但被告拒收且张贴腾房通知致其无法经营而搬离，但被告辩称由于原告未交纳房租才依合同约定贴出腾房通知，原告提交律师事务所及公证处证明，可以证明因被告拒收房租致原告无法履行合同义务，故被告存在违约行为，应承担原告因此遭受的损失，现原告已对剩余2年租赁期内房屋装修价值进行了价格评估，鉴定意见为：在鉴定基准日2010年9月1日的市场价值为97713元；另搬迁费2000元，故主张被告赔偿原告装修残值97713元，搬迁费2000元，由于原告并无提交证据证明搬迁费支出，故该费用不予支持，被告仅需赔偿原告装修残值97713元。反诉原告开心人药房称反诉被告刘玉花虽搬离但仍占用房屋，要求反诉被告支付其自2010年9月1日至2012年8月30日房租72000元及合同到期后腾房前产生的房租，由于反诉原告系租赁他人房屋在先，后反诉原告再将房屋转租于反诉被告，故双方

原告刘玉花与被告开心人药房于2007年7月25日签订的房屋租赁合同，系其真实意思表示，未违反法律规定，系合法有效，对双方均有约束力。由于合同截止日期为2012年8月30日，故现该合同已自然终止，不再涉及解除问题。原告称原告按照合同约定提前将房租交于被告，但被告拒收且张贴腾房通知致其无法经营而搬离，但被告辩称由于原告未交纳房租才依合同约定贴出腾房通知，原告提交律师事务所及公证处证明，可以证明因被告拒收房租致原告无法履行合同义务，故被告存在违约行为，应承担原告因此遭受的损失，现原告已对剩余2年租赁期内房屋装修价值进行了价格评估，鉴定意见为：在鉴定基准日2010年9月1日的市场价值为97713元；另

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）安中民二终字第340号上诉人（原审原告，反诉被告）刘玉花，现住安阳市文峰区。委托代理人康振杰，河南兴邺律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）安阳市开心人大药房有限公司，住所地：安阳市文峰区解放大道东段7号原明珠商厦一楼。法定代表人袁仁万，董事长。委托代理人李卫国，河南勇为律师事务所律师。上诉人刘玉花与上诉人安阳市开心人大药房有限公司（以下……