租赁合同纠纷 （2018）粤07民终645号
裁判要旨
卢健英没有经过林蓬内的同意，改造下陷式地面而构成违约，要求卢健英支付3倍月租金的违约金是错误的。首先，没有任何证据证明卢健英改造了下陷式地面，也没有证据证明林蓬内的铺面有下陷式地面的改造；其次，没有任何证据证明卢健英拆改了承租房房屋结构。再者，林蓬内起诉也超过了两年的诉讼时效。卢健英补充上诉意见：1.一审法院应当审理合同的合法性，应当首先由林蓬内提供房产证原件予以核对，如果无房产证应该需要按照无效合同处理。2.一审法院应该判决卢健英在清空房屋后将占用费、租金等扣减押金6000元。3.下陷式地面不是卢健英造成。4.林蓬内于2016年10月15日发出公告，告知卢健英于2016年10月25日前清空，否则林蓬内于2016年10月26日到现场清理，视为卢健英放弃铺位内所有财产的所有权，并由业主自行处理，这已表明该铺面于2016年10月26日就已经归还给林蓬内，而且林蓬内已经将门锁上，卢健英根本无法使用，亦应视为房屋已完成交付。林蓬内辩称，一、卢健英拖欠租金，根据合同约定已构成根本违约。1.无论是庭审过程中卢健英的陈述，还是书面提交的上诉状，卢健英均承认存在拖欠租金的行为。2.在卢健英欠租累计达3
摘要
卢健英、林蓬内租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终645号上诉人（原审被告）：卢健英，女，1978年11月15日出生，汉族，住江门市江海区，委托诉讼代理人：徐世政，广东以泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林蓬内，女，1974年2月1日出生，汉族，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：李小红，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张嘉炜，广东五邑律师事务所律师。上诉人卢健英因与被上诉……