房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终4942号

双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律和法规的禁止性规定，依法有效，双方均应恪守。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，根据双方的聊天记录，2020年9月20日解除《房屋租赁合同》是双方已达成的一致意见，至于双方对房屋内存在损坏需赔偿和押金返还等事宜未能协商一致，系对合同解除后法律后果的处理未能协商一致，但并不影响合同已解除的事实，故法院认定《房屋租赁合同》已于2020年9月20日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于押金返还的争议，法院认为，由于合同因解除而终止履行，根据押金的性质，姜琦在扣除葛思怡应承担的费用后理应返还。对于双方就葛思怡未使用期间的租金返还存有争议，法院认为，由于姜琦已将系争房屋门锁调换，致使葛思怡未能继续使用系争房屋，且葛思怡也并未放弃未使用期间的租金返还权利，故姜琦理应向葛思怡返还未使用期间的租金。对于葛思怡主张的光盘刻录费，缺乏依据，法院不予支持。对于葛思怡应承担赔偿责任的争议，法院认为，根据合同约定，葛思

双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律和法规的禁止性规定，依法有效，双方均应恪守。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，根据双方的聊天记录，2020年9月20日解除《房屋租赁合同》是双方已达成的一致意见，至于双方对房屋内存在损坏需赔偿和押金返还等事宜未能协商一致，系对合同解除后法律后果的处理未能协商一致，但并不影响合同已解除的事实，故法院认定《房屋租赁合同》已于2020年9月20日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于押金返还的争议，法院认

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终4942号上诉人（原审被告暨反诉原告）：姜琦，女，1985年3月28日出生，汉族，住上海浦东新区。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：葛思怡，女，1994年11月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人姜琦因与被上诉人葛思怡房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初81720号民事判决，向本院提起上诉。本院……