房屋租赁合同纠纷 （2019）苏04民终1515号

(2012）溧民初字第0852号民事判决书认定案涉简易房系天达公司以自来水公司的名义所建，现该判决书已发生法律效力，故对该事实予以认定。赵文斌以买卖的方式从天达公司取得了案涉简易房的使用、出租等权益，该事实有天达公司出具的证明予以证实，故赵文斌的诉讼主体适格。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规划建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉溧阳市溧城镇天目路191号132-135号简易房，系未经合法批准建造，故双方的房屋租赁协议无效。依照无效合同的处理原则，承租人应返还依无效合同取得的财产，包括占有租赁的房屋和实际占有房屋所获取的占有利益。因占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式，即支付占有房屋期间的使用费。由于双方房屋租赁协议约定的房租为每年度23000元，截止至2018年8月31日前的房租，郑杭生已经支付完毕，故对赵文斌要求郑杭生按照每年23000元的标准，从2018年9月1日起支付房屋占有使用费的请求，予以支持。赵文斌提出的违约金请求，无法律依据，不予支持。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者

(2012）溧民初字第0852号民事判决书认定案涉简易房系天达公司以自来水公司的名义所建，现该判决书已发生法律效力，故对该事实予以认定。赵文斌以买卖的方式从天达公司取得了案涉简易房的使用、出租等权益，该事实有天达公司出具的证明予以证实，故赵文斌的诉讼主体适格。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规划建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉溧阳市溧城镇天目路191号132-135号简易房，系未经合法批准建造，故双方的房屋租赁协议无效。依照无效合同的处理原则，承租人应返还依无效合同取得的财产，包括占有租赁的房屋和实际占有房屋所获取的占有利益。因占有利益为无形财产，承租

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终1515号上诉人（原审被告）：郑杭生，男，1980年5月8日出生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：曹荣恩，男，住溧阳市。被上诉人（原审原告）：赵文斌，男，1975年1月16日出生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：徐旭东，江苏平凌律师事务所律师。上诉人郑杭生因与被上诉人赵文斌房屋租赁合同纠纷一案，不服溧阳市人民法院作出的（2019）苏0……