房屋租赁合同纠纷 （2016）吉03民初66号

吉林乐天超市有限公司与四平百货大楼股份有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的民事合同。双方签订合同时所约定的租赁房屋尚未动工建设，租赁房屋所在的土地及其他财产的征收拆迁工作尚未完成，因四平市铁西区人民政府对包括案涉租赁房屋所涉及的地块在内的征收拆迁工作延期，四平百货大楼股份有限公司不能按《房屋租赁合同》约定的期限履行交付土地使用权证等物权、行政许可凭证及租赁房屋的合同义务。该情形的出现，符合双方当事人所约定的因自然灾害、战争、内乱、暴动及政府规制等事由，导致一方当事人无法全部或部分履行合同，可予以延期、免除部分或全部责任的延期或免责条件。四平百货大楼股份有限公司及时将该情形告知吉林乐天超市有限公司，并请求由双方协商延期履行等事宜，吉林乐天超市有限公司不同意延期履行，主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合《房屋租赁合同》第十四条25.1.11项约定的发生不可抗力事件逾期60日仍未消除的单方行使解除权条件，应当解除双方签订的《房屋租赁合同》。人民政府征收拆迁工作延期，导致四平百货大楼股份有限公司不能如期履约，该公司对此并无过

吉林乐天超市有限公司与四平百货大楼股份有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的民事合同。双方签订合同时所约定的租赁房屋尚未动工建设，租赁房屋所在的土地及其他财产的征收拆迁工作尚未完成，因四平市铁西区人民政府对包括案涉租赁房屋所涉及的地块在内的征收拆迁工作延期，四平百货大楼股份有限公司不能按《房屋租赁合同》约定的期限履行交付土地使用权证等物权、行政许可凭证及租赁房屋的合同义务。该情形的出现，符合双方当事人所约定的因自然灾害、战争、内乱、暴动及政府规制等事由，导致一方当事人无法全部或部分履行合同，可予以延期、免除部分或全部责任的延期或免

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民初66号原告：吉林乐天超市有限公司。住所：长春市二道区东盛大街****号。法定代表人：金钟仁，董事长。委托诉讼代理人：李广恩，吉林华圣律师事务所律师。被告：四平百货大楼股份有限公司。住所：四平市铁西区南仁兴街***号。法定代表人：田贵龙，董事长。委托诉讼代理人：王丹波，吉林公捷律师事务所律师。原告吉林乐天超市有限公司与被告四平百货大楼股……