房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终2393号

双方签订的租赁合同意思表示真实，合法有效，依法予以确认。对于被告方辩称其租赁原告方的房屋为毛坯房，进行装修投入达87640元，应当冲抵租金，系被告方口头辩称，双方对此并没有合同约定，故对其辩称不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，本案中原被告双方约定被告方提前一个月支付下半年租金，被告2015年3月3日搬离租赁房屋，但被告租金只支付到2013年10月27日，故对原告主张的自2013年10月28日至2014年10月27日，按合同约定的房租涨幅第二年起每年按5%的比例递增，即每月3638.25元计算12个月，即3638.25元×12个月=43659元，符合双方合同约定，扣减被告交付的押金3300元，对剩余40359元予以支持。对于原告方主张自2014年10月28日至2015年3月3日期间的房屋租金，原告主张以每月3638.25元按4个月计算即14553元，双方合同到期后，被告没有搬离原告方房屋，确实给原告方造成了损失，现原告主张参照租赁期间的租金计算租

双方签订的租赁合同意思表示真实，合法有效，依法予以确认。对于被告方辩称其租赁原告方的房屋为毛坯房，进行装修投入达87640元，应当冲抵租金，系被告方口头辩称，双方对此并没有合同约定，故对其辩称不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，本案中原被告双方约定被告方提前一个月支付下半年租金，被告2015年3月3日搬离租赁房屋，但被告租金只支付到2013年10月27日，故对原告主张的自2013年10月28日至2014年10月27日，按合同约定的房租涨幅第二年起每年按5

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2393号上诉人（原审被告）白永会，住云南省玉溪市。公民身份号码：×××。委托代理人赧秀香，圣达法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审原告）马旭夆，住云南省昆明市。公民身份号码：×××。上诉人白永会因与被上诉人马旭夆房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法初字第2232号民事判决，向本院提起上诉。本院……