房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民再148号

郑海鹏与月满圆公司双方于2015年4月29日签订的《广州市番禺区万达广场房产租赁合同B4栋33层》，是双方真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、月满圆公司逾期支付租金构成违约，郑海鹏有权行使合同解除权解除涉案租赁合同。合同解除权的行使应当符合法律规定的程序和形式。本案中，郑海鹏按合同约定将涉案房屋交由月满圆公司使用，已履行合同约定的义务，但月满圆公司并未按合同约定交付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。涉案租赁合同约定租金按季结算，月满圆公司应在每季的第三个月第25日前结清租金，拖欠租金超过五天时郑海鹏有权终止本合同，收回房屋，没收保证金。依据上述约定，双方当事人在租赁合同中约定了郑海鹏作为出租人解除租赁合同的条件，一旦约定的解除合同的条件成就，郑海鹏即可行使约定解除权解除涉案租赁合同。庭审中，郑海鹏确认月满圆公司已支付2016年第一季度的租金91977元，鉴于涉案租赁合同约定涉案房屋的起租日期为2016年3月1日，一审法院确认月满圆公司

郑海鹏与月满圆公司双方于2015年4月29日签订的《广州市番禺区万达广场房产租赁合同B4栋33层》，是双方真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、月满圆公司逾期支付租金构成违约，郑海鹏有权行使合同解除权解除涉案租赁合同。合同解除权的行使应当符合法律规定的程序和形式。本案中，郑海鹏按合同约定将涉案房屋交由月满圆公司使用，已履行合同约定的义务，但月满圆公司并未按合同约定交付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。涉案租赁合同约定租金按季结算，月满圆公司应在

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民再148号抗诉机关：广东省人民检察院。申诉人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：广州市月满圆酒店管理有限公司。住所地:广东省广州市越秀区北京路****。法定代表人：秦峥，总经理。委托诉讼代理人：梁伟军，系该司员工。委托诉讼代理人：项红梅，系该司员工。被申诉人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：郑海鹏，男，1979年9月8日出生，汉族，……