房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第82号

恒丰公司与吴莹莹签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。恒丰公司将租赁的房屋交付吴莹莹使用，吴莹莹交纳了1年的房屋租赁费，双方在合同期内履行了各自义务，合同到期后自行解除。但吴莹莹如果需要继续租赁房屋，应当按照合同约定在合同期满前一个月与恒丰公司协商继续租赁的期限和租金价格。吴莹莹没有与恒丰公司签订新的房屋租赁合同却一直占有使用租赁的房屋，应当视为吴莹莹与恒丰公司形成不定期的房屋租赁合同，双方随时可以提出解除房屋租赁合同。因吴莹莹未再交纳房屋租赁费，恒丰公司以特快专递的方式通知其解除合同、腾房、交纳房租后，双方之间的不定期房屋租赁合同在通知到达时解除。吴莹莹仍未履行上述义务，其行为构成违约，故对恒丰公司要求吴莹莹返还租赁的房屋、支付占用期间的房屋租赁费、支付违约金的诉讼请求，予以支持。吴莹莹经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、限吴莹莹于判决生效之日

恒丰公司与吴莹莹签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。恒丰公司将租赁的房屋交付吴莹莹使用，吴莹莹交纳了1年的房屋租赁费，双方在合同期内履行了各自义务，合同到期后自行解除。但吴莹莹如果需要继续租赁房屋，应当按照合同约定在合同期满前一个月与恒丰公司协商继续租赁的期限和租金价格。吴莹莹没有与恒丰公司签订新的房屋租赁合同却一直占有使用租赁的房屋，应当视为吴莹莹与恒丰公司形成不定期的房屋租赁合同，双方随时可以提出解除房屋租赁合同。因吴莹莹未再交纳房屋租赁费，恒丰公司以特快专递的方式通知其解除合同、腾房、交纳房租后，双方之间的不定期房屋租赁合同在通知到达时解除。吴莹莹仍未

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第82号上诉人（原审被告）吴莹莹，女，1984年6月24日出生，汉族，个体业主，住济南市。委托代理人王业亮，山东德康律师事务所律师。委托代理人徐华东，山东德康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南临港恒丰实业有限公司，住所地济南市。法定代表人张振东，经理。委托代理人刘培勤，男，1972年6月21日出生，汉族，济南高新东盛法律服务所法……