房屋租赁合同纠纷 （2019）皖06民终1115号

双方所签订的房屋租赁合同不违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定履行合同。李红荣以梁萍出售房屋为由未支付应支付的房租，其应当向法庭提供梁萍已出售房屋的相关证据，但在案件审理期间李红荣未向法庭提供，故李红荣的抗辩理由不能成立，因此梁萍要求解除合同、支付租金、同时支付违约金的诉讼请求应予支持。鉴于李红荣占用租赁房屋尚不足一年，李红荣应按实际占用租赁房屋约10个月支付租金（每月1.5万元，计15万元）。判决：一、解除梁萍与李红荣于2017年4月23日签订的房屋租赁合同；二、李红荣于判决生效后十日内支付梁萍房屋租金150000元、违约金20000元，共计170000元；三、李红荣于判决生效后四十日内搬出租赁房屋，将房屋使用权归还梁萍；四、驳回梁萍的其他诉讼请求。案件受理费2150元，由梁萍负担150元，李红荣负担2000元。 二审中，双方当事人均未提交新证据，均坚持一审举证及质证意见。本院认证意见同与一审。 本院对一审查明的事实予以确认。 另查明：双方签订的房屋租赁合同第七条约定，李红荣有下列情况之一的，梁萍有权解除合同：1.未按约定期限交付租金，超过30天以上的；2.从事非法经营及违法犯罪

双方所签订的房屋租赁合同不违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定履行合同。李红荣以梁萍出售房屋为由未支付应支付的房租，其应当向法庭提供梁萍已出售房屋的相关证据，但在案件审理期间李红荣未向法庭提供，故李红荣的抗辩理由不能成立，因此梁萍要求解除合同、支付租金、同时支付违约金的诉讼请求应予支持。鉴于李红荣占用租赁房屋尚不足一年，李红荣应按实际占用租赁房屋约10个月支付租金（每月1.5万元，计15万元）。判决：一、解除梁萍与李红荣于2017年4月23日签订的房屋租赁合同；二、李红荣于判决生效后十日内支付梁萍房屋租金150000元、违约金20000元，共计170000元；三、李红荣于判决生效后四十日内

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖06民终1115号 上诉人（原审被告）：李红荣，男，1972年4月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：杨超，安徽胜方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈慧慧，安徽胜方律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁萍，女，1968年7月1日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：李海云，安徽龙兴律师事务所律师。 委托……