房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9231号

肖杰与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，金盛公司租赁商铺，应按时向肖杰支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的责任。截至2016年12月31的租金，扣除金盛公司代扣代缴的税费，金盛公司应付肖杰租金为17,096元，此款应当由金盛公司支付肖杰。由于合同已到期，金盛公司应当将租赁物返还肖杰。虽然金盛公司张贴公告要求实际占有使用商铺的各经营户限期搬离，但金盛公司并未将涉案商铺移交给肖杰。现肖杰要求金盛公司返还涉案商铺的请求，一审法院予以支持。肖杰主张2017年1月和2月的房屋使用费(两个月的使用费为6,005.16元)，于法有据，一审法院予以支持。根据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对肖杰构成实质性违约，应向肖杰支付200,000元违约金。现肖杰自愿将违约金调整为20,000元，不违反法律规定，一审法院予以支持。金盛公司关于违约金过高要求调整至2,000元的意见，一审法院不予采纳。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四

肖杰与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，金盛公司租赁商铺，应按时向肖杰支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的责任。截至2016年12月31的租金，扣除金盛公司代扣代缴的税费，金盛公司应付肖杰租金为17,096元，此款应当由金盛公司支付肖杰。由于合同已到期，金盛公司应当将租赁物返还肖杰。虽然金盛公司张贴公告要求实际占有使用商铺的各经营户限期搬离，但金盛公司并未将涉案商铺移交给肖杰。现肖杰要求金盛公司返还涉案商铺的请求，一审法院予以支持。肖杰主张2017年1月和2月的房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9231号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，该公司员工。被上诉人（原审原告）：肖杰，男，1965年4月25日出生，汉族，户籍地浙江省临海市，现住浙江省台州市椒江区。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限公司（以下简称金盛公司）……