房屋租赁合同纠纷 （2021）冀05民终325号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案周珍珍与王继东之间不存在租赁合同关系。本案周珍珍在2016年1月1日将涉案商铺委托给凯盛公司经营、管理，期限为3年，在经营管理期间凯盛公司享有商铺的经营权、管理权和相应的收益权等，凯盛公司一次性向周珍珍支付3年租金。凯盛公司在2015年11月2日就将涉案商铺租赁给王继东，并按照双方的租赁合同约定向王继东收取租金；后王继东与凯盛公司因履行租赁合同发生争议，王继东主张凯盛公司未按照租赁合同履行义务，致使其不能实现租赁合同目的，给其造成巨大经济损失。现周珍珍要求王继东支付租金，1．收取租金是凯盛公司与王继东签订的租赁合同中的合同权利，周珍珍不是租赁合同主体，周珍珍未履行租赁合同中出租方的义务，也不应享有合同权利。2．凯盛公司与周珍珍签订《商铺委托经营及管理协议书》后，凯盛公司一次性向周珍珍支付了3年租金；凯盛公司是否向王继东收取租金、收取多少租金都应与周珍珍无关。3．凯盛公司将涉案商铺租赁给王继东在先，周

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案周珍珍与王继东之间不存在租赁合同关系。本案周珍珍在2016年1月1日将涉案商铺委托给凯盛公司经营、管理，期限为3年，在经营管理期间凯盛公司享有商铺的经营权、管理权和相应的收益权等，凯盛公司一次性向周珍珍支付3年租金。凯盛公司在2015年11月2日就将涉案商铺租赁给王继东，并按照双方的租赁合同约定向王继东收取租金；后王继东与凯盛公司因履行租赁合同发生争议，王继东主张凯盛公司未按照租赁合同履行义务，致使其不能实

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终325号 上诉人（原审原告）：周珍珍，女，1988年1月10日出生，汉族，住河北省邢台市临西县。 委托诉讼代理人：邢广习，河北邢广习律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王金霞，河北邢广习律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王继东，女，1975年8月7日出生，汉族，住河北省邢台市临西县。 上诉人周珍珍因与被上诉人王继东房屋租赁合同……