房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终4649号

黄同官与黄金官之间的租赁合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。从当事人签订的合同内容来看，约定了租赁房屋装饰、翻新所用费用分担比例以及“房屋截拆迁为止房租不变（一万二/1年）”的事实，并未约定房屋的租赁期限。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，黄同官与黄金官对房屋租赁期限没有约定，视为不定期租赁。黄同官主张解除租赁合同，不违反法律规定，一审法院予以支持。案涉合同解除后，黄金官理应返还租赁房屋，故黄同官要求黄金官返还租赁房屋的诉讼请求，依法予以支持。关于黄金官辩称房屋租赁期限是该房屋拆迁之日止，无事实依据，对其辩称意见不予采信。综上，黄同官的合理诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条规定，一审法院判决：一、解除黄同官与黄金官于2011年4月12日签订的租赁合同；二、黄金官应于判决生效之日起120日内腾空其承租的黄同官位于东台市房屋，并将房屋返还

黄同官与黄金官之间的租赁合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。从当事人签订的合同内容来看，约定了租赁房屋装饰、翻新所用费用分担比例以及“房屋截拆迁为止房租不变（一万二/1年）”的事实，并未约定房屋的租赁期限。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，黄同官与黄金官对房屋租赁期限没有约定，视为不定期租赁。黄同官主张解除租赁合同，不违反法律规定，一审法院予以支持。案涉合同解除后，黄金官理应返还租赁房屋，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4649号上诉人（原审被告）：黄金官，男，1981年3月31日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：臧志军，东台市新区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：黄同官，男，1945年4月9日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：孙照东，江苏东亭律师事务所律师。上诉人黄金官因与被上诉人黄同官房屋租赁合同纠纷一案……