商品房预约合同纠纷 （2015）成民终字第1533号

李友平、姚雪与华润公司在平等、自愿基础上，经初步协商签订了《华润置地·凯旋天地商品房认购协议》，并由李友平、姚雪向华润公司交付定金，因双方签订的认购协议没有完全明确《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即没有对商品房价款付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，水、电、气等配套基础设施和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属等条款，故认购协议的性质应属于预约合同；其交付定金的性质应属最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条所规定的立约定金。该预约合同签订、成立以及立约定金支付的目的，是为了保证《商品房买卖合同》、附件及补充协议、《临时管理规约》等待签合同文本的顺利签订，李友平、姚雪与华润公司在随后进行的与签订《商品房买卖合同》有关的行为应受其约束。按照李友平、姚雪与华润公司签订的认购协议约定，李友平、姚雪有义务在约定的期间内（2014年5月3日之前）去华润公司华润置地·凯旋天地销售中心与华润公司签订《商品房买卖合同》、附件及补充协议、《临时管理规约》等。李友平、姚雪主张2014年5月2日因华润公司单方更改事先约定

李友平、姚雪与华润公司在平等、自愿基础上，经初步协商签订了《华润置地·凯旋天地商品房认购协议》，并由李友平、姚雪向华润公司交付定金，因双方签订的认购协议没有完全明确《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即没有对商品房价款付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，水、电、气等配套基础设施和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属等条款，故认购协议的性质应属于预约合同；其交付定金的性质应属最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条所规定的立约定金。该预约合同签订、成立以及立约定金支付的目的，是为了保证《商品房买卖合同》、附件及补

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1533号上诉人（原审原告）李友平，男，汉族，1976年7月29日出生，住四川省成都市高新区。上诉人（原审原告）姚雪，女，汉族，1981年9月16日出生，住四川省成都市武侯区。二上诉人的共同委托代理人张建生，四川迪泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都锦兴华润置地有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人唐勇，董事长。委托代……