房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终10627号

系争房屋系陈安乐于2007年3月13日向侯家居委会签约承租，陈安乐与侯家居委会就租赁事宜所签最后一份合同系2013年3月1日之《租赁协议》，该份协议约定租期至2014年2月28日止。该约定租期届满后，陈安乐与侯家居委会未再另行签订租约，但侯家居委会对陈安乐继续承租使用系争房屋并无异议，在此情形下，陈安乐与侯家居委会之间租赁行为实质系不定期租赁。鉴于(1)相关法律规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人；(2)对于不定期租赁，租赁期限虽为不定期，但原租赁合同继续有效，而陈安乐所签最后一份书面租赁合同中明确约定如因政府行为或因动拆迁导致协议终止，则租赁双方不作赔偿并自然终止协议。鉴于系争房屋出租方已由侯家居委会变更为豫园公司，而豫园公司诉请要求解除租赁合同关系之起诉状副本于2016年7月26日实际送达陈安乐，故豫园公司与陈安乐之间租赁合同关系实际于2016年7月26日予以解除。对于豫园公司要求陈安乐迁离之诉请，因豫园公司该项诉请中已经给予陈安乐合理搬迁时间，该宽限时间符合相关法律针对不定期租赁解除所作规定，故一审法院对豫园公司该项迁离诉请依法

系争房屋系陈安乐于2007年3月13日向侯家居委会签约承租，陈安乐与侯家居委会就租赁事宜所签最后一份合同系2013年3月1日之《租赁协议》，该份协议约定租期至2014年2月28日止。该约定租期届满后，陈安乐与侯家居委会未再另行签订租约，但侯家居委会对陈安乐继续承租使用系争房屋并无异议，在此情形下，陈安乐与侯家居委会之间租赁行为实质系不定期租赁。鉴于(1)相关法律规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人；(2)对于不定期租赁，租赁期限虽为不定期，但原租赁合同继续有效，而陈安乐所签最后一份书面租赁合同中明确约定如因政府行为或因动拆迁导致协议终止，则租

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10627号上诉人(原审被告)：陈安乐，男，汉族，1960年3月30日出生，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：何菱，上海和联律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵余萍，上海和联律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海豫园实业总公司。住所地上海市。法定代表人：张天毅，总经理。委托诉讼代理人：和法礼，上海欧森律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄欣……