房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2067号

世康公司与嘉士堡培训中心签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人间真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应依约恪守。世康公司以嘉士堡培训中心逾期支付租金及相关费用为由于2020年5月23日向嘉士堡培训中心发函催收租金，同时表示未在2020年5月29日前支付租金及相关费用将行使合同解除权并主张解约违约金。然而，嘉士堡培训中心租赁系争商铺从事少儿培训，因新冠肺炎疫情防控措施导致其无法于2020年6月前复工，且世康公司作为被执行人涉执行案件，嘉士堡培训中心作为协助执行义务人已向法院反映相关情况并申请暂缓支付租金。后嘉士堡培训中心为继续履行租赁合同，已将2020年3月15日至2020年5月31日无争议部分的租金予以支付，故一审法院对世康公司以嘉士堡培训中心未按约定的期限支付租金为由请求确认租赁合同于2020年5月29日解除并主张解约违约金的诉讼请求不予支持。一审法院审理中，嘉士堡培训中心于2020年9月10日表示同意解除合同，故一审法院确认双方签订的《上海市房屋租赁合同》于该日解除。合同解除后，世康公司应将房屋租赁保证金16，250元返还嘉士堡培训中心。关于2020

世康公司与嘉士堡培训中心签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人间真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应依约恪守。世康公司以嘉士堡培训中心逾期支付租金及相关费用为由于2020年5月23日向嘉士堡培训中心发函催收租金，同时表示未在2020年5月29日前支付租金及相关费用将行使合同解除权并主张解约违约金。然而，嘉士堡培训中心租赁系争商铺从事少儿培训，因新冠肺炎疫情防控措施导致其无法于2020年6月前复工，且世康公司作为被执行人涉执行案件，嘉士堡培训中心作为协助执行义务人已向法院反映相关情况并申请暂缓支付租金。后嘉士堡培训中心为继续履行租赁合同，已将2020年3月15日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2067号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海世康实业股份有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：丁锋平，董事长。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆怡冰，上海才富律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海嘉士堡教育培训中心，住所地上海市嘉定区。法定代表人：王浩，校长。委托诉讼代理人：陈莉，上海兰……