房屋租赁合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3450号

华欣厂和雅周公司之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的实际履行的合同。其次，关于华欣厂要求解除合同的诉请，华欣厂表示其解除合同依据是雅周公司逾期不付款而符合合同解除条件，经审理查明，虽然雅周公司确有逾期付款情况，但华欣厂提出解除合同当时双方对漏水修理费和有关损失等均具有争议尚未解决，华欣厂以该理由提出解除合同并不符合合同约定，而双方约定的租期至2013年4月30日止届满，故双方合同实际为到期终止。根据有关法律规定，租赁期间届满承租人即应返还租赁物，故华欣厂诉请要求雅周公司、雅公司自系争房屋内搬离，具有法律依据，依法予以支持。华欣厂诉请要求雅周公司按照每季度5万元标准支付自2012年10月1日起至实际迁出之日止的租金及房屋使用费，于法不悖，予以支持。雅周公司表示华欣厂并未交付全部承租房屋，因双方在合同中仅约定了承租房屋建筑面积，雅周公司在交接房屋之时未提出房屋交付异议，之后合同履行过程中亦按约支付全额租金而未提出异议，故其辩称无事实依据，法院不予采信。华欣厂另诉请要求雅周公司支付违约金3.34万元，因合同系到期终止，该诉请无事实和法律依据，予以驳回。再次，雅公司表示如

华欣厂和雅周公司之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，是合法有效的实际履行的合同。其次，关于华欣厂要求解除合同的诉请，华欣厂表示其解除合同依据是雅周公司逾期不付款而符合合同解除条件，经审理查明，虽然雅周公司确有逾期付款情况，但华欣厂提出解除合同当时双方对漏水修理费和有关损失等均具有争议尚未解决，华欣厂以该理由提出解除合同并不符合合同约定，而双方约定的租期至2013年4月30日止届满，故双方合同实际为到期终止。根据有关法律规定，租赁期间届满承租人即应返还租赁物，故华欣厂诉请要求雅周公司、雅公司自系争房屋内搬离，具有法律依据，依法予以支持。华欣厂诉请要求雅周公司按照每季度5万元标准支付自2

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3450号上诉人（原审被告）上海雅周服饰有限公司。委托代理人张文平，男，上海雅周服饰有限公司工作。委托代理人冯亚伟，上海明伦律师事务所律师。上诉人（原审第三人）上海雅时装有限公司。委托代理人冯亚伟，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海华欣绣衣巾服厂有限公司。委托代理人陈磊，上海市中茂律师事务所律师。被上诉人（原审……