房屋租赁合同纠纷 （2018）湘01民终5522号

本案争议焦点为案外人曾文与王坤、李永喜、杨振虎、高爱国签订《收据》是否具有曾广忠授权，该收据是否对曾广忠发生效力。根据查明事实，曾广忠虽未参与《收据》的具体签订，但其对签订事实清楚，在知悉后亦未提出反对意见；此外，曾广忠虽否认授权曾文签订该收据进行租赁事宜结算，但曾广忠认可曾文代其向王坤及李永喜、杨振虎、高爱国退还150000元，而该退还行为系建立在《收据》各方意思表示一致并履行过程中的，故曾广忠陈述与其事实行为矛盾，其行为系确认曾文作为其代理人的意思表示，故曾广忠应承担有效代理责任。王坤、曾广忠签订的合同中约定，因该宗土地需整体开发而造成本合同无法履行的曾广忠必须提前半年通知王坤搬迁，故应给予王坤合理的搬迁时间，曾广忠主张王坤尚欠2017年8月、9月的租金，无事实依据，且与《收据》上载明的应收租金截止日期不符，一审法院对此不予采信。涉案仓库系违章建筑，王坤、李永喜、杨振虎、高爱国与曾广忠签订的相关租赁合同虽因违反国家强制性规定而均为无效，但《收据》系王坤、李永喜、杨振虎、高爱国与曾广忠就租赁关系解除后相关争议解决的独立条款，系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有

本案争议焦点为案外人曾文与王坤、李永喜、杨振虎、高爱国签订《收据》是否具有曾广忠授权，该收据是否对曾广忠发生效力。根据查明事实，曾广忠虽未参与《收据》的具体签订，但其对签订事实清楚，在知悉后亦未提出反对意见；此外，曾广忠虽否认授权曾文签订该收据进行租赁事宜结算，但曾广忠认可曾文代其向王坤及李永喜、杨振虎、高爱国退还150000元，而该退还行为系建立在《收据》各方意思表示一致并履行过程中的，故曾广忠陈述与其事实行为矛盾，其行为系确认曾文作为其代理人的意思表示，故曾广忠应承担有效代理责任。王坤、曾广忠签订的合同中约定，因该宗土地需整体开发而造成本合同无法履行的曾广忠必须提前半年通知王坤搬迁，故应给

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终5522号上诉人（原审被告）：曾广忠，男，1971年5月23日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：黄明康，湖南伏龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王坤，男，1984年5月29日出生，汉族，住河北省鹿泉市。委托诉讼代理人：曹梦婷，湖南安必信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱家宝，湖南安必信律师事务所律师。原审第三人：李永喜……