房屋租赁合同纠纷 （2016）川15民终2101号

聚祥瑞物业作为“西部食品商贸城”的物业运营、管理公司，其面向社会发布的“西部食品商贸城海宁皮草入驻政策”应视为对不特定商户发出的要约，万基世应约选定商铺，并交纳定金的行为，应视为对该要约的承诺，至此双方合同成立。因聚祥瑞物业未遵守入驻政策中“开业最后期限不超过（2015年）11月30日”的承诺，其行为已构成违约，现万基世不能实现在2015年11月30日前对选定的商铺开业经营的合同目的，其请求按入驻政策的约定及定金罚则要求聚祥瑞物业双倍返还定金共计8万元，符合合同约定及法律规定，予以支持。聚祥瑞物业辩称“海宁皮草展销会”是在与包含万基世在内的商家协商一致后举办，应视为聚祥瑞物业已按新的约定对租赁地点进行了调整，但未提供充分证据，且万基世否认双方存在以“海宁皮草展销会”替代入驻政策中“开业”的约定，故聚祥瑞物业应承担举证不能的不利后果，对聚祥瑞物业的辩驳主张不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十五条、第十六条、第二十五条、第二十六条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，最高人民法院关于使用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据

聚祥瑞物业作为“西部食品商贸城”的物业运营、管理公司，其面向社会发布的“西部食品商贸城海宁皮草入驻政策”应视为对不特定商户发出的要约，万基世应约选定商铺，并交纳定金的行为，应视为对该要约的承诺，至此双方合同成立。因聚祥瑞物业未遵守入驻政策中“开业最后期限不超过（2015年）11月30日”的承诺，其行为已构成违约，现万基世不能实现在2015年11月30日前对选定的商铺开业经营的合同目的，其请求按入驻政策的约定及定金罚则要求聚祥瑞物业双倍返还定金共计8万元，符合合同约定及法律规定，予以支持。聚祥瑞物业辩称“海宁皮草展销会”是在与包含万基世在内的商家协商一致后举办，应视为聚祥瑞物业已按新的约定对租赁

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终2101号上诉人（原审被告）：宜宾市聚祥瑞物业管理有限责任公司，住所地宜宾临港经济技术开发区港园路西段5号。法定代表人：刘永刚，总经理。委托诉讼代理人:王华，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李华，四川翠屏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万基世，男，1983年2月出生，汉族，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：俞国雄，浙江天音律师……