房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终11544号

桥建公司与慧泽公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依据合同约定履行各自义务。该合同履行至期满后，因双方未续签合同，亦未以实际行为形成不定期租赁合同关系，按照合同约定，慧泽公司应如期交还房屋至桥建公司，并不得留存物品或影响房屋正常使用，其逾期归还房屋，还在房屋内留存办公柜、办公桌等设施设备的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任，其导致桥建公司无法使用房屋，造成占用费损失，该损失参照租金标准计算至2019年8月31日为120725元，桥建公司按照119091元主张，符合法律规定，故桥建公司主张慧泽公司腾退房屋并支付房屋占用费的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。慧泽公司主张系桥建公司未尽到修缮义务导致房屋无法使用从而构成违约，其提供的证据为2019年5月至7月的照片，该照片系合同期满后拍摄，无法证明慧泽公司使用房屋时即存在漏水情形，还反向证明该房屋截止2019年7月仍由慧泽公司控制。根据合同约定，慧泽公司如发现漏水问题后，应向桥建公司提出维修请求，慧泽公司无法提供其提出过维修请求的证据，应承担举证不能的不利后果，且如桥

桥建公司与慧泽公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依据合同约定履行各自义务。该合同履行至期满后，因双方未续签合同，亦未以实际行为形成不定期租赁合同关系，按照合同约定，慧泽公司应如期交还房屋至桥建公司，并不得留存物品或影响房屋正常使用，其逾期归还房屋，还在房屋内留存办公柜、办公桌等设施设备的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任，其导致桥建公司无法使用房屋，造成占用费损失，该损失参照租金标准计算至2019年8月31日为120725元，桥建公司按照119091元主张，符合法律规定，故桥建公司主张慧泽公司腾退房屋并支付房屋占用费的诉讼

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11544号上诉人（原审被告、反诉原告）:武汉慧泽投资管理有限公司，住所地武汉市东西湖区将军路华星晨龙城********。法定代表人：蔡玉娟，该公司经理。委托诉讼代理人：宋静芳、蔡易，湖北清风源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉桥建集团有限公司，住，住所地武汉市江岸区台北路**/div>法定代表人：朱明刚，该公司董事……