房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁15民终2340号

双方之间就本案所涉房屋存在租赁关系、2016年7月25日之前的租赁合同已经履行完毕无争议，一审法院予以确认。此后杜建恩继续使用承租房屋，张殿法没有提出异议，应视为原合同继续有效;双方未明确约定租赁期限，租赁期限为不定期。对租金的交付，张殿法在2016年12月31日为杜建恩出具了租金收到条，并载明“约至17年2月份”，根据双方原合同约定及房屋租赁中租金多为提前交纳的行业习惯，应认定杜建恩租金已交至2017年2月25日。杜建恩将钥匙邮寄给张殿法，但没有与张殿法办理房屋交验手续，直至2017年4月20日双方才正式办理了房屋交接手续，故租赁期间应止于2017年4月20日。综上所述，杜建恩欠交张殿法的租金应从2017年2月26日起计算，并非张殿法主张的从2017年1月25日起计;租赁期限止于2017年4月20日，杜建恩欠租金为1833元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条及其他法律规定，判决：一、限杜建恩于判决生效后十日内支付张殿法租金1833元；二、驳回张殿法其他诉求。案件受理费50元，由杜建恩负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对

双方之间就本案所涉房屋存在租赁关系、2016年7月25日之前的租赁合同已经履行完毕无争议，一审法院予以确认。此后杜建恩继续使用承租房屋，张殿法没有提出异议，应视为原合同继续有效;双方未明确约定租赁期限，租赁期限为不定期。对租金的交付，张殿法在2016年12月31日为杜建恩出具了租金收到条，并载明“约至17年2月份”，根据双方原合同约定及房屋租赁中租金多为提前交纳的行业习惯，应认定杜建恩租金已交至2017年2月25日。杜建恩将钥匙邮寄给张殿法，但没有与张殿法办理房屋交验手续，直至2017年4月20日双方才正式办理了房屋交接手续，故租赁期间应止于2017年4月20日。综上所述，杜建恩欠交张殿法的租

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终2340号上诉人（原审被告）：杜建恩，男，1987年10月22日出生，汉族，鲁西集团工作人员，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：梁秀艳，女，1990年6月30日出生，汉族，会计，住山东省聊城市东昌府区，系上诉人杜建恩之妻。委托诉讼代理人：王祥发，聊城东昌顺风法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张殿法，男，1934年2月2……