业主撤销权纠纷 （2019）苏12民终2225号

依据《江苏省物业管理条例》第二十七条规定由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。物业管理委员会代行业主大会和业主委员会职责，作出选聘和解聘物业服务企业的决定，是否需要符合国务院《物业管理条例》第十二条的规定“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的条件。该院认为，国务院《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面

依据《江苏省物业管理条例》第二十七条规定由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。物业管理委员会代行业主大会和业主委员会职责，作出选聘和解聘物业服务企业的决定，是否需要符合国务院《物业管理条例》第十二条的规定“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的条件。该院认为，国务院《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终2225号上诉人（原审原告）：江苏东润房地产开发有限公司,统一社会信用代码91321291795375980Y，住所地泰州市永兴东路**。法定代表人：刘步青，该公司董事长。委托诉讼代理人：李冬梅（特别授权），江苏康政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东润首府物业管理委员会，，住所地泰州市东润首府传达室法定代表人：高飞。委托诉讼代理……