商品房预约合同纠纷 （2017）豫02民终322号

原、被告之间订立房屋购买意向书及补充协议，为双方真实意思表示，上述协议签订时涉案的房屋虽未取得商品房预售许可证，但在原告起诉前已经取得，按照相关法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，按照双方合同的约定，涉案房屋商品房预售许可证下发后被告即应与原告签订《商品房买卖合同》并于2016年8月30日交付房屋，现该条件已经成就，故原告要求被告按照2015年5月12日双方签订的两份“格林公馆内部房源意向书”及补充协议的约定与其就开封市格林公馆小区C3号楼62号铺、A11号楼63号铺签订《商品房买卖合同》并交付上述房屋的诉求，具有事实根据及法律依据，予以支持。原告应在与被告签订《商品房买卖合同》的同时向被告支付剩余房款（总房款8513730元扣除原告已支付的房款400万元及被告自2015年5月13日至双方签订《商品房买卖合同》之日止按照本金400万元、利率月息2%计算的利息）。被告辩称双方签订的合同为无效合同，且名为买卖合同、实为民间借贷合同的理由，原告不予认可，被告未提供相应的证据予以证明，故对其辩称理由，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高

原、被告之间订立房屋购买意向书及补充协议，为双方真实意思表示，上述协议签订时涉案的房屋虽未取得商品房预售许可证，但在原告起诉前已经取得，按照相关法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，按照双方合同的约定，涉案房屋商品房预售许可证下发后被告即应与原告签订《商品房买卖合同》并于2016年8月30日交付房屋，现该条件已经成就，故原告要求被告按照2015年5月12日双方签订的两份“格林公馆内部房源意向书”及补充协议的约定与其就开封市格林公馆小区C3号楼62号铺、A11号楼63号铺签订《商品房买卖合同》并交付上述房屋的诉求，具有事实根据及法律依据，予以支持。原告应在与被告签订《商品

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫02民终322号上诉人(原审被告):开封正源置业有限公司。住所地:开封市开发区汉兴路南（北京汇源集团开封有限公司院内）。法定代表人：李刚，任经理职务。委托代理人：郑建武，该公司法律顾问，代理权限为特别授权。委托代理人：李幼林，该公司员工，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：张华，女，汉族，1976年6月15日生，住址：河南省通许县。委托……