房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终6355号

双方均不构成违约，明显属于认定事实错误。2、案涉合同签订后，田远航与案外人梁勇在徐新玉不知情的情况下，商议决定将约定的“改三项电”，变更为“改成100A的空气开关”，以确保烘培电器的最起码的用电需求，田远航在电工陪同的情况下，明确承诺了该事项。但在实际履行中，田远航仅仅将空气开关改成了63A，而非约定的100A。田远航不适当履行合同义务的行为，导致徐新玉在使用电器过程中，多次出现意外跳闸等现象。为此，徐新玉多次与田远航沟通，2020年10月，物业电工查看租赁现场后，确认了房屋配电无法满足开店的要求，因此，双方于2020年10月23日解除合同。造成合同解除的根本原因，是田远航无法提供符合合同约定的配电设施的重大违约行为导致的，应由田远航承担违约责任。二、田远航主张的经济损失即房屋闲置期间的租金损失，无事实和理论依据，一审法院予以认定与支持，属于认定事实严重错误。1、徐新玉不存在擅自搬离案涉店铺的情况，在向田远航通知解除合同后，积极的与田远航联系进行交接，但因为退租事项未谈拢、田远航不配合等原因，未能第一时间完成交接，与徐新玉无关；在田远航不退还租金、保证金的情况下，徐新玉不可能、也没有义

双方均不构成违约，明显属于认定事实错误。2、案涉合同签订后，田远航与案外人梁勇在徐新玉不知情的情况下，商议决定将约定的“改三项电”，变更为“改成100A的空气开关”，以确保烘培电器的最起码的用电需求，田远航在电工陪同的情况下，明确承诺了该事项。但在实际履行中，田远航仅仅将空气开关改成了63A，而非约定的100A。田远航不适当履行合同义务的行为，导致徐新玉在使用电器过程中，多次出现意外跳闸等现象。为此，徐新玉多次与田远航沟通，2020年10月，物业电工查看租赁现场后，确认了房屋配电无法满足开店的要求，因此，双方于2020年10月23日解除合同。造成合同解除的根本原因，是田远航无法提供符合合同约定

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6355号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐新玉，女，1974年10月24日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：所晓雁，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晨，山东众成清泰（济南）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：田远航，男，1980年5月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：徐晓顺、马清洁，均……