房屋租赁合同纠纷 （2016）粤13民终1288号

位于惠东县平海镇黄竹洋村帝公桥后面第三栋两层房屋，是原告杨堂友和杨糖胜姐弟的共有财产，有惠东县平海镇巽寮村民委员会出具的证明。在原告杨糖胜将该房屋出租给被告王利华后，原告杨堂友并未反对，且与原告杨糖胜共同向被告要求支付租金，是对原告杨糖胜出租共有房屋行为的认可，因此，两原告是本案适格的诉讼主体。被告主张杨堂友诉讼主体不适格，理由不充分，不予采纳。原告杨糖胜主张其与被告王利华于2010年4月15日口头约定将上述房屋租给被告。被告主张其于2010年4月28日搬入房屋居住。被告对其主张无相关的证据予以证实，且结合原告杨糖胜于2010年4月18日收到被告王立华房屋租金20000元的事实，本院对原告的主张予以采信。原告杨堂友、杨糖胜与被告王利华在租赁房屋时，未签订书面合同，致使双方对被告支付的88000元是一年租金还是几年的租金有分歧，双方分别提交案外人之间签订的房屋租赁合同作参考，由于这些租赁合同是案外人之间商定的，与原、被告之间的租赁合同无关联性，本院均不予采信。被告还提交两份证人证词主张一年租金是27000元，因该证人未到庭，其证词的真实性无法确认，本院不予采信。原告申请对该房屋的租金进行

位于惠东县平海镇黄竹洋村帝公桥后面第三栋两层房屋，是原告杨堂友和杨糖胜姐弟的共有财产，有惠东县平海镇巽寮村民委员会出具的证明。在原告杨糖胜将该房屋出租给被告王利华后，原告杨堂友并未反对，且与原告杨糖胜共同向被告要求支付租金，是对原告杨糖胜出租共有房屋行为的认可，因此，两原告是本案适格的诉讼主体。被告主张杨堂友诉讼主体不适格，理由不充分，不予采纳。原告杨糖胜主张其与被告王利华于2010年4月15日口头约定将上述房屋租给被告。被告主张其于2010年4月28日搬入房屋居住。被告对其主张无相关的证据予以证实，且结合原告杨糖胜于2010年4月18日收到被告王立华房屋租金20000元的事实，本院对原告的主

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1288号上诉人（本诉被告、反诉原告）：王利华，男，汉族，住广东省深圳市福田区，公民身份号码×××1012。委托代理人：朱敏，广东东舟律师事务所律师。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：杨堂友，女，汉族，住惠东县，公民身份号码×××3723。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：杨糖胜，男，汉族，住惠东县，公民身份号码×××3731。上述两被上……