房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2255号

被告增加租赁的大厦地上一层部分房间、地下二层部分房间、大厦地上一层101室等并非对外经营使用的客房，而系实际用于第三人酒店内部办公使用，在疫情期间持续经营且保持使用状态，被告抗辩主张减免该部分租金不符合约定或法律法规规定，也有违公平原则，一审法院不予支持。针对被告租赁的大厦8-10层作为客房对外经营的该部分租金。此次疫情系突发公共卫生事件，属当事人不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。新冠疫情严重期间政府号召居民居家防疫抗疫，尽量不出门、少出门，民众出于对自身安全的考虑，外出入住酒店的人数也会大幅减少，影响了酒店客房营运的收入，如果要求被告仍按原合同标准全额支付租金，对被告显失公平。本着保护当事人合法权益并兼顾民事活动中应遵循的公平原则，疫情期间可适当减免租金。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条之规定，结合本案实际，虽疫情对被告酒店经营造成影响，但被告在疫情期间一直保持持续对外经营，故一审法院酌定对疫情期间被告欠付的租金给予3个月租金各减免50%，减免金额为162,500元÷3个月×50%×3=81,250元。结合本案实际，被告已

被告增加租赁的大厦地上一层部分房间、地下二层部分房间、大厦地上一层101室等并非对外经营使用的客房，而系实际用于第三人酒店内部办公使用，在疫情期间持续经营且保持使用状态，被告抗辩主张减免该部分租金不符合约定或法律法规规定，也有违公平原则，一审法院不予支持。针对被告租赁的大厦8-10层作为客房对外经营的该部分租金。此次疫情系突发公共卫生事件，属当事人不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。新冠疫情严重期间政府号召居民居家防疫抗疫，尽量不出门、少出门，民众出于对自身安全的考虑，外出入住酒店的人数也会大幅减少，影响了酒店客房营运的收入，如果要求被告仍按原合同标准全额支付租金，对被告显失公平。本着保护

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2255号上诉人(原审被告、反诉原告)：敖国良，男，满族，1970年3月23日生，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：周沙白，北京中恪律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：大连晟辉投资集团有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区高新街9号，统一社会信用代码91210200740917551D。法定代表人：丛湘连，该公司总经理……