所有权确认纠纷 （2017）浙06民终1236号

张来娣提起本案诉讼，主张张来娣与蒋天仁离婚时，蒋天仁隐瞒案涉房屋的存在，故离婚协议未对其作出分割，该房屋应属于该两人的夫妻共同财产，并起诉请求确认张来娣对该房屋享有二分之一的产权份额。据此，本案争议焦点问题是：案涉房屋是否属于蒋天仁与张来娣的夫妻共同财产？根据查明的事实，蒋天仁与案外人宁波开发区建设开发总公司绍兴县中国轻纺城办事处于1995年2月28日签订一份《房屋买卖合同》，该合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体或者第三人利益，故该合同应依法认定有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；该法第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。结合本案事实，案涉房屋由蒋天仁通过买受方式取得的事实清楚，在房屋买卖关系中，法律赋予不动产登记物权转移的效力，未经登记，不发生物权效力，故房屋权属不能仅仅根据当事人约定而发生变动，还需要登记这一生效要件相结合才能发生物权变动的效果。在认定夫妻共同房产的时候，还应把房屋产权取得时间

张来娣提起本案诉讼，主张张来娣与蒋天仁离婚时，蒋天仁隐瞒案涉房屋的存在，故离婚协议未对其作出分割，该房屋应属于该两人的夫妻共同财产，并起诉请求确认张来娣对该房屋享有二分之一的产权份额。据此，本案争议焦点问题是：案涉房屋是否属于蒋天仁与张来娣的夫妻共同财产？根据查明的事实，蒋天仁与案外人宁波开发区建设开发总公司绍兴县中国轻纺城办事处于1995年2月28日签订一份《房屋买卖合同》，该合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体或者第三人利益，故该合同应依法认定有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1236号上诉人（原审原告）：张来娣，女，1951年2月1日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：金国元，绍兴市柯桥法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：蒋海军，男，1974年12月7日出生，汉族，住绍兴市越城区。上诉人（原审被告）：蒋苏芳，女，1971年9月1日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：蒋海军，男，197……