房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终6019号

山东好友公司将临朐好友公司所有的房屋租赁给万德福宾馆使用，临朐好友公司对此知情并予以认可，因此，山东好友公司与万德福宾馆之间的租赁合同合法有效，双方均应按协议履行。双方约定租赁房屋面积600平方米，年租金30000元，实际租赁644平方米，超出的44平方米双方均同意按每平方米每年50元计算租赁费，因此，案涉租赁合同年租赁费应为32200元，至2018年6月9日，租赁费为32200元×7年=225400元，万德福宾馆已支付50000元，尚欠175400元。双方未约定租金的交付方式，根据法律规定，应在每届满一年时支付，因此，山东好友公司主张万德福宾馆支付所欠租赁费的诉讼请求，依法应予支持。万德福宾馆长期拖欠山东好友公司租赁费，致使山东好友公司不能实现合同目的，山东好友公司主张解除双方之间的租赁合同并返还租赁物、恢复原状，符合相关法律规定，依法应予支持。山东好友公司要求万德福宾馆赔偿租赁物实际返还之日前的损失，符合租赁合同的基本特征，依法应予支持，具体标准可按年租金标准计算。万德福宾馆关于山东好友公司诉讼主张无法律根据的辩解，与事实不符，辩解理由不成立。万德福宾馆关于山东好友公司

山东好友公司将临朐好友公司所有的房屋租赁给万德福宾馆使用，临朐好友公司对此知情并予以认可，因此，山东好友公司与万德福宾馆之间的租赁合同合法有效，双方均应按协议履行。双方约定租赁房屋面积600平方米，年租金30000元，实际租赁644平方米，超出的44平方米双方均同意按每平方米每年50元计算租赁费，因此，案涉租赁合同年租赁费应为32200元，至2018年6月9日，租赁费为32200元×7年=225400元，万德福宾馆已支付50000元，尚欠175400元。双方未约定租金的交付方式，根据法律规定，应在每届满一年时支付，因此，山东好友公司主张万德福宾馆支付所欠租赁费的诉讼请求，依法应予支

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁07民终6019号 上诉人（原审被告）：临朐县万德福商务宾馆，住所地：临朐县龙泉路**。 负责人：吕琦，经营者。 委托诉讼代理人：吕学民，男，1963年3月8日出生，汉族，住临朐县，系吕琦父亲。 被上诉人（原审原告）：山东好友家纺有限公司，，住所地：临朐县龙泉路** 法定代表人：吕学山，经理。 委托诉讼代理人：王义昌，山东宇明律师事务所律……