房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1321号

创汇公司与冯某某签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同全面履行义务。孟金星作为创汇公司的法定代表人以法人的名义从事的催缴房租、商谈解约等民事活动，其法律后果由法人承担。虽案涉租赁合同约定的租赁期限未届满，但在冯某某拖欠租赁费构成违约的情况下，孟金星根据合同的约定，于2020年6月17日向冯某某发出了解除租赁合同通知书，符合合同的约定和法律的规定，故创汇公司与冯某某的租赁合同已于2020年6月17日实际解除，双方的权利义务已终止，故对创汇公司要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，一审法院不予支持。关于2020年6月17日前的租赁费，因创汇公司与冯某某并未就免租事项达成一致意见，故冯某某应当按照合同的约定足额缴纳租赁费。根据租赁合同的约定，日租金为3.1元／平方米，冯某某应当缴纳自租赁起始日即2019年12月10日至合同解除日即2020年6月17日共计190天的房租为81,871元（3.1元*190天*139㎡）。创汇公司自认冯某某已缴纳房租及押金共计80,246.6元，故冯某某还需支付租赁费1624.4元。因冯某某违约导致租赁合同

创汇公司与冯某某签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同全面履行义务。孟金星作为创汇公司的法定代表人以法人的名义从事的催缴房租、商谈解约等民事活动，其法律后果由法人承担。虽案涉租赁合同约定的租赁期限未届满，但在冯某某拖欠租赁费构成违约的情况下，孟金星根据合同的约定，于2020年6月17日向冯某某发出了解除租赁合同通知书，符合合同的约定和法律的规定，故创汇公司与冯某某的租赁合同已于2020年6月17日实际解除，双方的权利义务已终止，故对创汇公司要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，一审法院不予支持。关于2020年6月17日前的租赁费，因创汇

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1321号上诉人（原审原告）：济南创汇商业运营管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：孟金星，执行董事。委托诉讼代理人：亓仲举，上海汉盛（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯某某，女，1994年8月17日出生，汉族，户籍地山东省苍山县，现住济南市高新区华皓英伦联邦一期6号楼1单元604。委托诉讼代理人：刘伦欢，泰和泰（济南）……