房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终5322号

双方之间订立的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且该合同不违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效。刘金凯提交的照片及光盘系用手机拍摄，其原始载体已丢失，录像及照片已无法与原件核对，故对此不予采信。刘金凯提交的发票内容为卷材，不能证明为维修租赁物的外墙所支出，且另外两张收据不是合法发票，不能证明其实际支出的费用。按照合同约定，王庄村村委会负有维修外墙的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。根据法律规定，在出租人未履行维修义务时，承租人才可自行维修并要求出租人负担维修费，由出租人进行维修是前置程序。本案中，刘金凯并未通知王庄村村委会进行维修，而是在自行维修完成后以书面形式向王庄村村委会催要维修费，违反了法定义务。该行为导致无法确认租赁物外墙是否需要进行维修及应当产生的维修费用，亦剥夺了王庄村村委会对其所有的房屋外墙状态进行确认的权利。王庄村村委会作为租赁物的所有人，对其财产具有相应利益，刘金凯在未通知王庄村村委会的情况下自行维修，亦剥夺了其对租赁物

双方之间订立的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且该合同不违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效。刘金凯提交的照片及光盘系用手机拍摄，其原始载体已丢失，录像及照片已无法与原件核对，故对此不予采信。刘金凯提交的发票内容为卷材，不能证明为维修租赁物的外墙所支出，且另外两张收据不是合法发票，不能证明其实际支出的费用。按照合同约定，王庄村村委会负有维修外墙的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。根据法律规定，在出租人未履行维修义务时，承租人才可自行维修并要求出

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5322号上诉人（原审原告）刘金凯，男，1968年5月11日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：司宇腾，天津瀚洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市津南区双桥河镇王庄村村民委员会，住所地天津市津南区双桥河镇王庄村。主要负责人：马富顺，主任。委托诉讼代理人：张浩，天津厚衡律师事务所律师。上诉人刘金凯因与被上诉人天津市津南区……