房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终1746号

本案一审争议焦点为：铜山电大与宋楠之间是联合办学关系还是租赁合同关系。铜山电大、宋楠之间应成立租赁合同关系并非联合办学关系。其理由如下：首先，根据合同的内容，无论是联合办学协议还是租赁合同，均约定铜山电大的基本义务是为宋楠办学提供教学楼、学生宿舍、水电、就餐场所等必要的办学场地及生活条件，宋楠的基本义务是自主负责学生的教育教学及学生管理。尤其是，联合办学协议并没有对双方联合办学的经营方式、风险承担、利润分享等主要内容进行约定，双方之间的关系实质上更符合房屋租赁关系的基本特征。其次，根据合同的签订时间，联合办学协议签订于2014年1月1日，租赁合同签订于2014年10月30日，在两份合同均有效且内容相互冲突双方的关系）的前提下，应视为后签订合同对先签订合同在内容上的变更，应以后签订的合同作为判断双方关系的依据，即以租赁合同作为确定双方法律关系的依据。另外，联合办学协议约定的铜山电大提供的教学楼及学生宿舍与租赁合同的租赁物范围一致，进一步印证了宋楠租赁铜山电大教学楼及学生宿舍的真实意思。最后，根据合同的履行情况，宋楠于2014年11月3日、2015年9月25日交付给铜山电大的款项均注明为房

本案一审争议焦点为：铜山电大与宋楠之间是联合办学关系还是租赁合同关系。铜山电大、宋楠之间应成立租赁合同关系并非联合办学关系。其理由如下：首先，根据合同的内容，无论是联合办学协议还是租赁合同，均约定铜山电大的基本义务是为宋楠办学提供教学楼、学生宿舍、水电、就餐场所等必要的办学场地及生活条件，宋楠的基本义务是自主负责学生的教育教学及学生管理。尤其是，联合办学协议并没有对双方联合办学的经营方式、风险承担、利润分享等主要内容进行约定，双方之间的关系实质上更符合房屋租赁关系的基本特征。其次，根据合同的签订时间，联合办学协议签订于2014年1月1日，租赁合同签订于2014年10月30日，在两份合同均有效且

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终1746号上诉人（原审被告）：宋楠，男，汉族，1990年5月1日生，黑龙江省佳木斯市人，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人:权理想，江苏圆点律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:徐州市广播电视大学铜山分校，住所地江苏省徐州市铜山区铜山镇学苑路。法定代表人：柳宪成，该校校长。委托诉讼代理人:张永，江苏卓尔群律师事务所律师。上诉人宋楠因……