房屋租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第03531号

当事人应当按照合同约定全面履行合同义务，承租人应当按照约定的期限支付租金。泰亨公司的委托人李洪和何卫签订的房屋租赁合同没有违反法律规定，合法有效。故何卫作为承租人，应当按照合同约定提前15日支付三个月的租金，何卫从签订合同后至今，拖欠泰亨公司租金10个月零九天，拖欠租金共计2044529元，故何卫构成违约，除应当支付租金2044529元外，还应当支付违约金。合同约定违约金按照当期应付款部分每日0.3%计算至实际付款日止，何卫认为违约金约定过高，故酌情予以调整为违约金共计20万元。对于合同的解除问题，由于何卫一直拖欠租金未支付，根据合同约定出租方解除合同的条件已经成就，故李洪享有合同解除权。2014年12月9日，李洪在《重庆商报》上向何卫公告送达了解除合同的通知，公告之日则视为送达之日，故李洪与何卫的房屋租赁合同已于2014年12月9日解除。合同解除后，何卫应当立即将房屋返还给泰亨公司。何卫占有泰亨公司房屋，应当参照合同约定的房屋租金标准支付房屋占有使用费。对于泰亨公司的主体身份问题，由于李洪系受泰亨公司委托与何卫签订合同、收取租金及解除合同，故李洪的签订合同和解除合同的行为合法有效。泰

当事人应当按照合同约定全面履行合同义务，承租人应当按照约定的期限支付租金。泰亨公司的委托人李洪和何卫签订的房屋租赁合同没有违反法律规定，合法有效。故何卫作为承租人，应当按照合同约定提前15日支付三个月的租金，何卫从签订合同后至今，拖欠泰亨公司租金10个月零九天，拖欠租金共计2044529元，故何卫构成违约，除应当支付租金2044529元外，还应当支付违约金。合同约定违约金按照当期应付款部分每日0.3%计算至实际付款日止，何卫认为违约金约定过高，故酌情予以调整为违约金共计20万元。对于合同的解除问题，由于何卫一直拖欠租金未支付，根据合同约定出租方解除合同的条件已经成就，故李洪享有合同解除权。20

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第03531号上诉人（原审被告）何卫。委托代理人胡平，重庆志和智律师事务所律师。委托代理人陈宏，重庆志和智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆泰亨实业（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区科城大道九一五段桃花溪大桥头。法定代表人李洪，该公司董事长。委托代理人余田田。上诉人何卫与被上诉人重庆泰亨实业（集团）有限公司（以下简……